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进军美国地产纽约抄底 复星捡了个便宜

www.creaders.net | 2013-10-19 08:38:59  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  中国民营企业复星以7亿2500万美元购买摩根大通的纽约地标建筑大通曼哈坦广场1号(One Chase Manhattan Plaza),看似出手阔绰,但中国投资者认为,这座220万平方英尺的A级办公大厦,平均价仅每平公尺2万1712元人民币(合3547美元),甚至比中国很多二、三线城市的写字楼价位还低。

  「21世纪经济报导」18日报导,以这一价格买入历史上洛克菲勒家族商业帝国的「心脏」,是捡了一个「大便宜」。报导引述复星集团执行长梁信军说,复星有信心在这一项目上盈利。因为目前该大厦装修设施较为陈旧,单位租金比曼哈坦中城同级别新办公大厦低四成左右。复星不久将会对大厦全面翻修,马上就能大幅增加租金回报。

  「纽约时报」指出,摩根大通曾期待该大厦卖出10亿美元以上的价钱。

  报导说,金融危机之后,曼哈坦下城商业地产竞争加剧。而纽约市府对该地区的改造计画,也使周围高档写字楼增多,随着新世贸中心一、四号大楼完工,将使该地区办公楼供应明显增加,摩根大通因此被迫低价出手,并在谈判中承诺一个租用过渡期。据称这租约可能还有两年。

  梁信军说,该大厦由于历史较为悠久,内部设施比较陈旧,收购后复星将追加装修投入,短期内令大楼焕然一新,以提升租金。

  梁信军不讳言,复星的真正底牌仍是其一贯的全球投资理念,即「中国动力」。他说,「我们和(香港投资家)李嘉诚海外投资逻辑的最大不同是,复星紧扣中国中产阶级生活方式的改变。未来中国必将形成全球最大的中产阶级群体。只要与这个有关的产品和服务都是值得发展的。比如,复星最近把亚特兰蒂斯引入到中国海南做一个最大的七星级酒店等,都是这个逻辑」。

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