一平米3.4万元，李嘉诚的儿子抛售北京房产，这条消息在各大媒体铺天盖地的报道。当然对于媒体来说，报道的角度大致相同，那就是为了吸引大众眼球：“这么便宜的价格甩卖，标志着房价崩盘为时不远”，加上地产界“章子怡”潘石屹昨日也防风说，房价下跌风险增大，各位好自为之。
潘石屹08年就抛出过“白日危机”论，在当时全球出现金融危机的情况下，老潘宣称，国内房企在未来100天内将出现大面积的倒闭。当时这番言论影响力很大，但遭到了基友任志强的痛斥。结果开发商不但没死，反而活的更加强壮。至于李嘉诚家族，抛售的不仅是北京房产，是整个内地，这个抛售行动其实从去年就开始，整个套现金额高达人民币180亿元。
出售旗下内地全部房产，李氏家族肯定有自己的考虑。但把一家出售行为和整个行业联系到一起，这种逻辑判断可谓真的不靠谱。说白了，李家的盈大地产在北京搞开发，一直就是不服水土，搞的不瘟不火，其别墅项目还出现了重大的工程质量问题。盈大地产对北京都没有什么影响力，何况全国。
但是按照盈科中心绝佳的地理位置，紧邻东三环，挨着三里屯，可谓寸土寸金。每平米3万元多，不但不贵，而且超级便宜。低价抛售，接收方可谓名利双收，占了大便宜。当前北京的写字楼租金回报率非常之低，一般能够达到5%-6%就可谓是超高收益率，我们不妨分析一下盈科中心按照这个售价，买家能够得到的收益率。
写字楼租金的静态收益率是每平米的年租金除以项目销售单价。项目目前的写字楼租金是300元/㎡/月，也就是一平米的年租金是3650元，除以抛售单价3.38万元，也就是说写字楼的年租金回报率高达10%，除掉物业费和相关管理费用，这个回报率也是惊人的。当然公寓的租金是190元/㎡/月，相对较低，但是盈科中心商场首层租金高达700元/㎡/月，三者均衡一下，按照90%的出租率，该项目整体回报率超过8%。
从上面分析可以看出，优质稳定的租户、高额的租金、加上超低的售价。可以看出接收方的某房地产私募基金公司，可谓明智之举。如果持有，可以获得长期稳定回报。而如果选择装让，可以轻松通过散户销售的模式，带租约高价销售，每平米加价1万元，可以轻易售出，轻松获得10多亿收入。因为如此高额稳定的回报，是投资客最喜欢也最放心的模式。
外行看热闹，内行看门道。不同的判断拥有不同的选择，不同的选择出现不同的的结果。对于李嘉诚家族来说，可能尽快出手内地物业是考虑企业长远发展的结果。但对于私募房地产基金公司来说，通过获得持有优质物业，长短期内都可能获得较高回报，是企业的必然选择。这个结果对于双方来说都是双赢的事。
对于那些从李嘉诚抛售北京房产，从而得出未来房价暴跌者来说，不是他们智力都多么超长，或者有一叶知秋的洞察力，相反，因为被高房价的蒙蔽俩双目，而变得一叶障目。一旦市场有一点风吹草动，都会被他们演绎成房价崩盘的理由。这个星球上，没有只涨不跌的商品，包括房价。一个正常的市场，有人退出、有人进入，进出有序，才是正常健康的。
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