楼市疯狂 广州已被取消一线城市了

　　昨晚在我当最高领导（群主）的一个中国地产主流开发商群中，发生了一个大事——广州被取消了一线城市。

　　事情的经过是这样的。

　　当前房地产形势发生了巨大变化，去年深圳疯长，现在上海又疯。去年深圳疯长到什么程度？39.4%，估计你不在其中，也没什么数字概念，形象点说吧，就是去年一半上市公司的利润不够在深圳南山区某楼盘买一套房的（据说）；上海一开年，大家都还没来得及摸掉过年吃饭嘴吧上的油，还没开始干活呢，就传来房价大涨的消息。疯到什么程度，说什么营业大厅挤爆，售楼处要开后门拿房号，年前入手的一套城区内普通三居室的房，过完年一转手就可以加个两百万，这些我没亲眼看到，不太相信。因为早年传媒业的经历告诉我，这里很大程度上是媒体的炒作，因为在房地产不好的时候，找到并报出这样的个例才是新闻。所以同理，当一片涨价时，你在看到新闻说哪里冷清了，你就理解了，这也是新闻的需要，媒体的传播需求特性，不代表客观的大部分真实。但这几天，我个人确实感到了前所未有的一种火爆，作为在【亲戚买房】上注册的亲戚代表，我一天要回答几十条语音的询问，都是问房价怎么了，现在不买房价是不是又要大涨？在这一波大涨的行情中，我们能干点什么？其中包括很多地产界的业内人士，于是我决定在亲戚代表群里，即全国主流地产公司高管群里发出了这样的讨论需求，从大家各地的观察来看，到底怎么了。讨论非常热烈，过程及结论忽略，（有兴趣的可以下载亲戚买房看看），但在这些讨论中，我出乎意料地看到了，两位老总在分析一线城市的时候，写着“北上深”，没有广州。注意看，差不多30个人参与讨论中，居然有两个人写着“北上深”，我开始以为是无意漏掉，但他们说不是，广州已不在一线城市之列了！

　　我突然也找到一条重要的证据。我发现在我们的高中同学群中，广州同学的接待任务最小。就是前几天，我到广州出差，高中同学接待，我们聊了一下，他说，来广州的人少了，就是有个同学来参加广交会还来，估计这几年贸易也少了，来的次数也少了，她去年买保利的一套房，还是找我想方设法给退了。我注意翻了下这个同学群，我们那个是年级的同学大群，全国各地的都有，北上广深的居多，发现确实，在北上广深中，到广州的很少。我没时间去查什么酒店接客量，或者航班的吞吐量，反正对于地震，用一百维的模拟方程来科学求解，和一个小青蛙的直觉，估计没什么区别。

　　凭什么你们说了就算？记得我第一次接触一线城市的概念，差不多20年前，也是在地产公司，因为要拿地，到什么城市开发，或者不到什么城市开发，每个城市的进入标准模型和开发模式、策略大不相同，分为一线城市、二线城市、三线城市。那时有兴趣刚好还查了资料，关于一线二线城市的划分，从来没有过官方的或者其他的认定，有的说起源于地产行业，有的说来源于4A公司推广奢侈品的分类需要，反正本来一线城市也是这样悄悄形成的，所以广州这样被取消，我认为也是“合法”的，哈哈！

　　广州为何被取消？

　　大家说不出太多更有力的证据，有的说是因为广州务实低调，岭南文化，过去就是区别中原文化的边缘文化嘛，所以给了大家这样的印象；有的说广州的GDP下去了，但后来纠正，那是增速，去年虽一度被天津超越，但年底还是高过来了；记得广东社科院有个全省的排名，在城市竞争力，主要是科技创新方面，广州落后于深圳，但深圳是全国第一呀……

　　从我的感觉，直观上，还是没有名企业，没有世界级企业的总部。（据说500强中才2家在广州，当然深圳也才4家，上海7家，大部分在北京，48家），特别是在经济制高点，金融和互联网高新经济方面，没亮点。金融，上海、深圳两大交易所导致的地位不可更改，北京有全国的金融总部，广州啥也没有；高或新方面，北京有百度、小米等一批互联网企业，深圳有华为、腾讯，广州在这个层面的又没有。广州最独特的一个广交会，也早已被深圳的高交会、上海的博览会、北京的N多会国际盛会拉平，也正在被跨境电商消解。

　　当然还是讲回我熟悉的地产方面。这里的数字比较真实，一个是去年的房价上涨数据， 深圳新房成交均价每平米33426元，上涨39.4%；上海29034元/平方米，上涨19.41%，北京的29838元/平方米，上涨11.1%，北上广深，唯独广州没涨，全年均价17308元/平方米，还下降了2%。再一个是土地数据，广州卖地卖了917亿元，楼面价卖到15330元/平方米；上海卖了1500亿，楼面价卖到17285元/平方米；深圳卖了473亿，虽然少，但单价到了2.27万/平方米；北京呢，卖了2032亿，量大单价也高，五环内的楼面价4万——7.5万/平方米，六环附近的也到了3万以上。

　　当然我知道另三大城市房价上涨的当前理由是地价推动；而地价高的原因是，大量地产上市公司从三线城市撤退，把资金堆积在一线城市的结果。深圳还叠加了自贸区落定、中央委员当书记、直辖市的假想。当然，大家反对高房价，我也很反对，但这里我们可以用来解读城市的经济发展活力或者叫开放度，两个合并一起或可叫“高度”。就是你的城市越有经济活力，越开放，才会变成一个有广大辐射领域的大城市，与此同时你的房地产市场才会变成一个区域市场、全国市场乃至世界市场；作为结果，才会出现一个全国价、世界价。比如北京是华北的市场，上海是长三角市场，广州不能仅是珠三角的市场。虽然都是三角，但长三角是三省一市，珠三角是一省里的三分之一。广州的房子在珠三角定价，就是现在这个价，如果在全国定价，应该靠齐北上深，就不是这个价了；而如果在世界大城市去定价，就更不是现在这个样子了。如果说上面这些主要反映在房地产的均价上，那么高端豪宅反映的恰是这些开放和活力的相乘积，是财富聚集度，是一个城市的高度。众所周知，城市房子均价，是由土地供应政策来决定的，土地供应的多，当然房价会下来，就像广州，城市变大了好几倍，土地自然多，价格自然上不去；而高端豪宅的价格，是脱离这个的另外一个市场体系，是标志着最高财富人群的财富当量。就是说如果这个城市有一个财富当量大的企业家群落，他的豪宅价格就高，相反，像武汉，经济很活跃，但多是做小商品的，没有一个大的百亿级、千亿级的企业家群落，所以豪宅价上不去。

　　回过头来再来细细观察广州。广州为何房子便宜？主要是这个城市的框架拉得太大，先是把番禺、佛山纳入城市框架，后来又增城、从化、花都、“1+2+3”城市规划战略，现在是16个新城一起上；对比一下深圳，罗湖主城区发展好后，是先搞一个福田新中心区，搞好了，再南山区，南山好了，再宝安。这就相当于深圳是一个孩子一个孩子地生，都得到娇生惯养，而广州是一生生一窝子！所以孩子就“贱”。有个“宇宙真理”是，“要想富，少生孩子多栽树”，广州是孩子生多了，树种的不够。其实树也种了，（树，这里是企业），但不种大树。在新经济当下，在一个全国、国际化的统一市场上，大树效应越来越明显，财富的聚集效应越来越明显。所以光数量多了没用，要有千亿级的企业，记得某年某领导（不知被抓没，不敢写名字了）曾提出广州要形成10个千亿级的龙头企业，不知现在如何？

　　在此声明，以上这些仅是我个人感觉。没有真正了解广州的大企业到底如何，但是听说珠江新城好像也冒出了个全国一线城市的价格，每平方米11万了，观察这个楼盘卖得好不好，基本就可以知道广州能不能保住一线城市地位了。

　　为了“站得高看得远”，我为此近日上了一下广州塔，除了写出《李白同学》的那首“飞流直下三千尺”的诗，说了下个人体验，还有，对这个城市，我也发出这样宏观的感慨，我一站到顶层就冒出的一句话：

　　广州，一个广大的州！

　　乌泱泱的，高楼大厦，已连成一大片，一座山在后面做倚靠，一条江穿行其中。就是说当年拉开的过大框架已经基本填好，剩下的是要长肌肉了。

　　站在这个世界之巅上，四顾环视良久，忽然发现眼皮底下，东边还有一块空地，后来问，那将是广州的电商中心。广州要搞电商？记得当年汪洋在广东时请过马云吃饭，后来似乎没什么大动作。看来这次是要重新夺回商品交换领域第一的地位了。

　　以广交会代表的广州，最早就是中国做世界贸易的中心，所以用电商做所谓产业升级的突破口，恰当且易成功。据了解从电商的包裹总量来看，广州一直是全国第一，所以发展电商中心水到渠成，也许广州还有很多优势，有很多理由留在一线城市，我再找时间研究下。反正可以这么说，广州也没闲着，不会轻易地从一线城市走开，这个“通知取消”就当成一次警告吧，广州朋友们，可以不要很恨我了吧？哈哈！记得当年深圳也有过被广州媒体“深圳，你被抛弃了”的炒作。

　　人世间，事同此理。我想，就像一个家庭一样，广州这个拉扯了好多孩子的大家庭，也许现在孩子大了，家境该好起来了。