什么样的房子不好卖

　　如何判断自己的房子好不好出售，决定一栋房子好不好卖的因素和关键是什么，究竟哪些房子是最难卖出去的？想要将自己的房子卖出去还得了解购房者有什么需求。

　　1.房子外部条件。

　　大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：

　　小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；

　　10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；

　　因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。

　　2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。

　　低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

　　3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。

　　二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。

　　4.房子高龄难贷款。

　　如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。

　　5.高楼层未必卖得好。

　　虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。

　　6.动迁安置房不如商品房。

　　同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

　　7.年轻家庭不喜欢中式装修。

　　装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。

　　8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。

　　如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。

　　9.有债务问题的房子影响双方交易。

　　购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。