中国楼市一夜变天

　　这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。

　　“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。

　　限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

　　多地楼市成交进入速冻模式

　　厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

　　国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。

　　相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。

　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

　　然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

　　同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看？”

　　其他城市新政实施后的成交量：

　　10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

　　9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

　　卖方市场一夜之间变成买方市场

　　一位深圳中介向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

　　南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

　　有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）今天早上报道，楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。大温哥华九月房屋销量暴跌的背后 房价又释放出新的信号！

　　温哥华港湾（Bcbay.com）肖莉综合报道：大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今日（10月4日）发布的数据显示，楼市新政推出后，销量暴跌的状况仍在继续，9月大温地区房屋销量较去年同期下降32.6%；但房价仍相对稳定，9月房屋基准价为93.19万元，较去年同期上涨了28.9%，与8月相比，也仅下降了0.1个百分点。

　　报告显示，今年9月大温地区共售出房屋2253间，这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套，降幅高达32.6%，与8月的2489间相比则下跌了9.5%。

　　此外，9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%，这也是2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。

　　楼市新政之后，除了销量大跌之外，大温地产市场也呈现出其它一些特点，例如加价疯抢独立屋的现象较此前有所减少。大温地产总局主席Dan Morrison表示，目前来看，买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。

　　数据显示，9月大温地区新挂牌的各类房屋为4799间，这一数字较去年同期下降了1%，但与上月相比则增加了11.8%。

　　目前在MLS系统中，大温地区待售的各类房屋共有9354间，较去年同期下降了13.4%，但与今年8月相比这上升了10%。

　　从房价来看，大温房地产局发布的数据显示，9月各类房屋的均价为93.19万元，这一数字虽然比去年同期仍上涨28.9%；但与8月相比却下降了0.1%。尽管降幅极低，但这却近年来炙热的温哥华楼市首次出现房价向下的情况！后市走势如何，更加令人关注。

　　从不同类型的房屋来看，大温地产局的报告指出，9月份独立屋销量为666间，较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元，较去年同期增长33.7%，与上月相比也攀升了0.1%。

　　9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元，较去年同期上升了23.5%，与8月相比则下降了0.5%。

　　联排屋9月销量较去年同期下降了32.2%。房屋均价为67.7万元，与去年同期相比上升了29.1%，与8月相比则下降了0.1%。

　　大温地产总局主席Morrison表示，房屋销售量持续走低的原因，并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调，还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。

　　国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault则认为，卑诗省的新税政策对于大温地区房屋销售量下降是有些影响的，但不能全部归咎于此。温哥华的房屋供求不足，加上房价并没有明显的下降才是其主要的原因。

　　此外，不少分析人士还表示，长远来看大温房价仍将持续上升。调控政策可能在短期内有效，但由于低利率、人口不断增加以及房屋供应不足等影响，真正的投资者仍回继续在温哥华房地产市场投资，从而推升房屋价格。

　　大体的数据，大温9月房价，与8月比，一月下降0.1%，但独立屋一月上扬0.1%。虽然销售大滑，但新政后两个月，房价基本稳定，暂时未出现大波动

　　根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天发布的数据，今年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

　　9月份大温地区的房屋销售成交数量为2253套，比2015年同期创纪录的3345套下降32.6%，环比今年8月份的2489套也下跌了9.5%，比10年来的月平均销量低9.6%。

今年9月在大温地区上市的所有房屋数量为9354套，比去年同期下降13.4%，但比今年8月份总的上市房屋量增加10%。

　　其中9月当月新上市房屋数量为4799套，同比去年4846套下降1%，比8月份4293套却增加11.8%。

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%；但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降！

　　9月份独立屋销售666套，同比去年下降达47.6%。目前独立屋均价为$1,579,400，同比增长33.7%，比8月环比增长0.1%。

　　大体的数据，大温9月房屋成交量，与8月比，一月下降0.1%，但独立屋一月上扬0.1%。虽然销售大滑，但新政后两个月，房价基本稳定，暂时未出现大波动

　　数据表情，大温地区9月的平均销售量达到了10年来同月销售量最低值。这是自2014年5月来第一次发生如此明显的销售量下滑。

　　大温地区房屋销售量在2016年9月的时候为2,253， 相较于2015年9月3,345的成交量下降了32.6%。相较于2016年8月，9月的房屋成交量下降了9.5%。9月的房屋成交量低于10年来平均成交量达到9.6%

　　“供应量和需求量根据不同的地产类型是不一样的，”地产总局主席Dan Morrison说到，我们看到大家对公寓及联排别墅的需求量大于独立屋。

　　2016年9月在大温地区，新的挂牌出售的独立，非独立，公寓数为4,799。相较于2015年9月4,846的成交量下降了1%，相较于2016年8月4,293的成交量下降了11.8%。

　　在温哥华地产系统中，目前在温哥华挂牌待售的房产有9,354， 相较于2015年9月10,805的数据下降了13.4%，相较于2016年8月的8,506的数据下降了10%。

　　根据地产局公布的数据，在大温哥华，住宅房价的基础价为$931,900。 这意味着，相较于2015年9月有28.9%的增长，相较于2016年8月有0.1%的下降。

　　2016年9月独立屋的成交量为666，相较于2015年9月1,272的成交量下降了47.6%。基础价格为$1,579,400。这个数据相较于2015年9月上升了33.7%，相较于2016年8月上升了0.1%。

　　2016年9月公寓的成交量达到1,218， 相较于2015年9月1,529的成交量下降了20.3%。基础价格为$511,800。相较于2015年9月的价格增长了23.5%，相较于2016年8月下降了0.5%。

　　非独立屋在2016年9月的成交量为369，相较于2015年9月544的成交量下降了32.2%。非独立屋的基础价格为s $677,000。相较于2015年9月的价格上升了29.1%，相较于2016年8月下降了0.1%。