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从2015年的全民炒股,到2017年的全民炒房。“居者有其屋”一直是国民心中的执念,“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市。现阶段,中国城市特别大中城市最热闹的则莫过于楼市调控。有分析认为,中国高层首次提这个词,楼市的危险信号已越来越清淅。
综合媒体报道,据商业见地网引用陈工金文章报道称,现如今,中国高层第一次有领导明确说房地产有泡沫,该信号值得引起大家高度重视。空气里全是欲望的中国楼市,畸形房价将走向何方?
针对近期风波不断的房地产市场,中国央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。
中央首次提出处理房地产泡沫,危险信号来了!
18日,央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到:
中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。
前天(19日),国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示:
1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡,一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡,存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡,大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。
2、要坚持因城因地去库存,按照房子是用来住的,不是用来炒的定位,分类调控因城施策,控制信贷资金过度流向房地产业。
在同一会场,中央政治局常委、国务院副总理张高丽说:
妥善处理房地产泡沫,确保不发生系统性金融风险。
这是中国高层第一次有领导明确说房地产有泡沫,该信号值得引起大家高度重视。
可以看出,表态的总体基调是,中国金融体系总体健康,但房地产市场可能存在风险,要引导资金流向实体,严加防范地产泡沫。
中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了,那么随着调控新政的实施,各地楼市光景如何?
对于中国民众争相购买房子的行为,有分析认为,房子并不能一直实现保值增值。
事实上,经过20来年“大干快上”之后,中国大大小小两千多个城市(算上县城),目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。2016年末,中国常住人口城镇化率为57.35%,每年新增城镇化率速度是1.25个百分点。如果把70%的城镇化率作为上限,中国楼市的“白银时代”大约还有10年。
这10年里,国家启动了“中心城市建设”,也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市,跟大约十五六个未入选的省会城市,将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈,将形成巨大的抽水机,把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市,楼市、财富将被“收割”。
10年之后,疯狂的、史无前例的中国城镇化将进入尾声。到那时,楼市将进入“黑铁时代”。
专栏作家陈功则认为,房地产本身是不会投资保值的。
他认为,到处都有历史,历史到处都在提醒大家,所谓房地产的保值和增值,完全就是个神话。过去是,现在更是,房地产本身是不会投资保值的,真能投资保值的是经济环境,经济趋势,是大环境。
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