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过去15年房产牛市的背后推手竟然是它?
www.creaders.net | 2017-06-06 10:45:24  Epochtimes | 0条评论 | 查看/发表评论

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  近日,清华大学国家金融研究院副院长朱宁表示,地方政府主导过去15年的房产牛市,一招可破解楼市泡沫。

  据凤凰财经6月5日报导,6月4日,2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行,朱宁在论坛期间接受凤凰财经等媒体采访。

  朱宁谈楼市称,去年以来,楼市调控政策备受关注,市场普遍认为房地产市场存在泡沫。而一些政府的支持是泡沫形成的重要原因之一。

  朱宁表示,如何破解楼市泡沫成重中之重,其中最难和最核心的就是化解大家对房价必涨的预期。投资者存在一种策略性的预期,认为政府一定会支持房地产进一步的上涨。每一次房价大涨之后,这种预期都进一步加强。

  “尤其在经历了过去18个月房价上涨之后,大家认为房价‘只会涨不会跌’的预期进一步加强,而(目前房地产)这么高的价格,已经很难让房价平稳而不出现明显的下跌。”他说。

  朱宁认为,过去15年中国房地产市场的牛市,很大程度上是地方政府主导的牛市,这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。而征收房地产税,能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源,降低其推高所在地房地产价格的动机。

  官媒:地方政府推动房价上涨

  去年12月2日,官媒《人民日报》海外版微信号“侠客岛”发表文章称,上一轮楼市调控是在“十一”前后,之后一些城市房价又回暖反弹,近日,多地开始新一轮调控。而与调控齐飞的,是各地层出不穷的“地王”。

  文章称,楼市已经在降温,“地王”还频现,土地市场的供求关系是决定因素。一些地方政府是土地市场的唯一供给者,什么时候推多少地块,都由政府说了算,其几乎垄断了土地供应市场。

  据统计,2016年前三季度,全国土地出让面积同比下降4.8%;但当年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元,同比增长15.2%。地卖得少了,收入却明显增了,一些地方政府的饥饿营销也是“玩得溜”。

  另据一机构估算,地方政府从房地产交易中的所得(包括土地出让金和11种房地产相关税收),占房地产销售额的3/4以上。如2014年,全国商品房销售额为8.73万亿元,其中,土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元,占到75%。

  文章称,地卖得贵,谁最高兴?谁受益最多?显而易见。说到地方政府,土地财政成为其重要依赖,为了卖地尤其是卖出高价地,恐怕其原本就有助推楼市的动力。

  今年4月,英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的文章称,政府楼市调控没有一次性打出所有牌,而是不断加码。这印证政府的期待始终是房价平稳或缓涨,但绝不会真的希望房价实质下降,更不用说大幅下跌。毕竟全国累计超过300万亿的房地产市值,已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系,一荣俱荣、一损俱损。

  有市场人士分析,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。

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