万维读者网 > 中国嘹望 > 正文  
楼市入冬了!真正的原因 竟然是这个
www.creaders.net | 2017-06-11 20:45:01  阿波罗网 | 0条评论 | 查看/发表评论

2WQn-fxwrhpm2888182.jpg

  中国大陆楼市5月的成交数据出来了,中心城市在成交量上“入冬”已成定局。

  比如从城市角度看,北京新房成交同比下降了38%,上海下降了28%,南京下降了大约60%……

  从房企角度看,根据“克而瑞研究中心”的数据:2017年5月,大部分房企销售业绩环比下降。雅居乐、万达集团下降幅度在50%以上,万科、保利、首开、碧桂园等下降幅度也在10%以上,龙湖和中海外下滑8%以上。

  下面是万科地产2017年5月销售业绩跟去年和今年前几个月的比较:

  可见,2017年5月万科的销售金额同比下降了1.3%,环比下降了14%;成交量上,同比下降了9.5%,环比下降了16.5%。

  上述数据,都是新建商品房的销售数据,没有包含二手房。中国楼市的运作方式,有点类似新三板的“做市商”制度。也就是说,由开发商“做市商”,向散户提供房屋(只卖不买)。在这种制度下,开发商事实上成为“庄家”,炒房者成为“庄家的一致行动人”。

  至于“二手房”,则完全看土地拍卖市场、新房成交的风向,在散户、炒房者推动下跟涨跟跌。

  所以,擒贼先擒王。地方政府在激活楼市和控制楼市的时候,都从新房下手。所谓的限购、限价、限贷、限售、限商,都以新房为首要目标。

  5月全国中心城市新房成交的普遍下跌,意味着楼市开始“在成交量上入冬”。为什么我始终强调“在成交量上入冬”?因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的,大幅下滑的只能是成交量。至于价格,能横盘和微跌就很不容易了。

  房价大跌,政府是不愿意看到的,那样会影响金融安全,进而影响整个经济的运行,影响到失业率和社会安定。所以,政府能容忍房屋成交量大跌,不能容忍房价大跌。

  5月新房成交量的大跌,到底是什么因素造成的?或许有人以为是加息,因为房贷利率优惠普遍变小,甚至取消了;或许有人以为是限购、限贷和限售,让很多人犹豫、观望了,其实不然。造成5月成交显著下滑的最重要原因,是政府控制住了预售证的发放,让很多楼盘无法销售。

  比如,6月5日就有国内财经媒体报道说:广州2017年5月新获得预售证的住宅仅3191套,环比下降69%;获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米,同比下跌65%,环比下跌68%。

  上海链家研究部的最新数据显示,5月上海市一手商品住宅供应面积为44.58万平方米,环比下跌22.23%,同比下跌64.94%。

  所谓“供应量下降”,其实就是拿到预售证的房子减少了。

  在南方某大城市,情况就更加极端:据说,这个城市在5月份只有一个住宅项目拿到了预售证。一批豪宅项目都在等证,但种种迹象显示,7月1日之前他们都不可能拿到。

  为什么不让卖?因为担心房价环比上涨,受到中央政府的批评。此前,有些城市使用了比较严厉的限价措施,让新房销售价格低于同一片区的二手房,结果造成了万人抢购的热烈场面,被媒体报道之后,也引起了地方政府的不安。

  低价卖,会成为舆论焦点;场面太过火爆,容易产生腐败;正常价格卖,则会引发房价环比大涨,招致上面的批评。于是,暂缓发放预售证,就成为地方政府的共同选择。

  当你没有办法的时候,就拖一拖、等一等,这是官场必备的技巧。

  也就是说,目前市场成交量的萎缩,是通过“行政化色彩最强”的手段(不让卖)促成的。如果没有这些措施,中心城市的房价将继续上涨,直到泡沫破裂。

  而政府为了避免这种局面的出现,不断收紧调控措施,希望拦住楼市这匹狂奔向悬崖的烈马。

  回顾2000年以来楼市的演变,你会发现一个重要现象:人们的买房欲望越来越容易被激发起来,而降温越来越难。原因很简单,买房从来都不会错,只会买贵而已。所以,在房子问题上出现了类似“刚性兑付”的现象。

  说句实话:如果不来一次真正的大熊市,中国楼市这匹烈马,未来随时可能再次进入狂奔状态……


   0
当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 习近平会普京罕见一幕全程被录 相当尴尬
2 海归北大教师梦碎 8岁女儿遭2次强奸
3 机上5人全穿救生衣 中国大飞机有大问题
4 老外发现“新4大发明”高呼I Love China
5 王岐山情人?于歌母亲照片曝光真是美人
48小时新闻排行榜 更多>>
1 习近平会普京罕见一幕全程被录 相当尴尬
2 海归北大教师梦碎 8岁女儿遭2次强奸
3 习近平的这个险 实在是冒得大了点
4 给多少钱中国也不卖 越南急成热锅蚂蚁
5 同学聚会,这3件事,打死都别做
6 飞机上活春宫还问保险套 旁边乘客好开心
7 谁敢说这话?把我郭文贵枪毙我都认了
8 周立波案今日美国3审 突然做了个大动作
9 中国小伙娶洋媳妇产女 福利多到难以想象
10 拥11名情妇贪3亿 他在床上培养女干部
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 我为什么支持川普退出《巴黎气 海哲
2 中央维稳办六四闹出大乌龙 爪四哥
3 2017年万维首届高考“零分”作 万维互动Zo
4 中共元帅、大将简评 巴山老狼
5 尘封往事不如烟! 春阳
6 刚来美国时闹的笑话-13 爪四哥
7 人面兽心王佞人 芬兰唐夫
8 郭文贵这次爆料很下作地出卖薄 landye
9 “政治正确”将最终毁掉加拿大 万沐
10 【原创】嗜血的狼克吐温 1阅人
一周博文回复排行榜 更多>>
1 通俄门是政治迫害,反川者根本 溪谷闲人
2 我也谈华人超市白人咆哮事件 老豆子
3 中共元帅、大将简评 巴山老狼
4 大将罗瑞卿被打倒之迷初探 巴山老狼
5 【原创】嗜血的狼克吐温 1阅人
6 我为什么支持川普退出《巴黎气 海哲
7 诗经大雅里的周朝历史 老冬儿
8 六四之后说六四 芨芨草
9 惨胜如败:斯大林的战争神话 我 勵施浙甯
10 毛泽东PK张国焘——中共专制场 巴山老狼
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.