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限购调控再接力 燕郊房价每平米直降六千
www.creaders.net | 2017-06-12 16:31:20  Epochtimes | 0条评论 | 查看/发表评论

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  自6月以来,继一线城市加强调控后,二、三线城市再次开启新一轮调控,包括温州、佛山、廊坊、邢台等城市陆续发布调控措施。邻近北京的燕郊楼市应声下跌,每平方米单价相比3月普遍下跌近4000元,部分二手盘单价更是直降6000元。

  新限购令下房价每平米直降6000

  自廊坊市政府于6月2日晚间发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)后,该《意见》要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购一套住房。新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。

  当地楼市媒体报导,部分房源由原来的3万6000/平方米直降6000,至2万7000到3万之间,而且还有讨价还价的余地,但心动的外来工却因新的限购令被堵在门外,还有人因购房梦再次破碎而“哽咽起来”。

  2017年3月22日廊坊出台限购令规定,要求非本地户籍家庭均限购一套住房且首付款比例不低于50%。之后,燕郊购房者逐渐减少,价格也出现跳水。

  《21世纪经济报导》称,调查发现,相比其它环京城市,燕郊开始出现比较明显的较大降幅。根据链家网多个项目成交数据对比,燕郊普遍出现3000—4000元/平方米的下降。链家燕郊多位中介人员也证实,燕郊楼市进入明显的调整阶段,购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。

  新限购令致“燕郊二手房没有人敢下单”

  据《华夏时报》报导,受楼市政策调控影响,燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。燕郊中介一条街的燕灵大街上,很多中介正在发布转让门店通知,有的已转让正在装修,有的已闭门谢客,有的尽管还开着大门,但尚未有人前去咨询,留下的置业顾问悠闲地玩着手机。

  一位链家置业顾问在燕郊不动产大厅门前告诉《华夏时报》说,现在燕郊二手房没有人敢下单,

  另一方面,越来越多的燕郊炒房客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产,并引发二手房挂牌价格不断向下调整。

  有投资客表示:“现在比政策出台前,价格大概每平方米下跌了5000元左右。”

  新限购令使炒房客深受打击

  陆媒报导称,燕郊房价史,是一波比北京房价更为戏剧性的涨价史。2008年,燕郊房价还在4000元/平米上下波动。2010年,在北京严苛的限购政策推动下,燕郊房地产迅速膨胀,燕郊房价突破万元大关。

  自2015年8月通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价便呈上涨之势,尤其2016年,燕郊个别楼盘单价从每平方米1万6000元或2万元左右涨至每平方米3万元左右,超过3万元、4万元的也有。

  以燕京航城为例,该项目在2008年时曾卖过3800元每平米,但目前该项目在二手房网站的报价已经达到28000元每平米。

  《21世纪经济报导》称,之所以现在燕郊等地房价大跌,主要是之前过快上涨时,大量的炒房客和房虫们利用高杠杆炒房,利用高杠杆炒多套房子。据了解,现急于出手的二手房中大部分是这一类人群,他们甚至有不少月供高达十几万。在政策收紧有资格购房的人群下降的情况下,都争相降价去抢少量有资质的客户群。

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