均价跌破20万元！中国最贵的房子跌了

　　时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。

　　9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。

　　9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：

　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

　　另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

　　“三最”房子为何下跌？

　　中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！

　　“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。

　　广州的“租购同权”；上海接连推出只租不售地块；

　　合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；

　　杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”；

　　南京提出要研究建立承租人权利清单；

　　济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等，

　　北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。

　　事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

　　这对楼市预示着什么？

　　北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。

　　连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。

　　胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。