万维读者网 > 中国嘹望 > 正文  
楼冻大升级:厦门二手房交易税费近翻倍
www.creaders.net | 2017-12-02 16:55:40  看中国 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

p2033211a5701844-ss.webp.jpg

  厦门地税局发布通知,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

  可以看到,通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但是,本次是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调。

  6年间,厦门市的房价天翻地覆,翻了数倍。本次税收上调的幅度,保守估计在160%左右,这意味着厦门二手房交易、更名过户中所缴纳的税费将翻倍,买房人的成本急剧上升。

  存量房即二手房,二手房过户程序繁琐,在购房人申请银行贷款时,还存在市场价和个税指导价之分,个税指导价通常为市场价的八五折左右,二手房过户缴纳的税费,以个税指导价为标准。

  简单来说,拿前埔一套100平方米的房子为例,2011年为1.5万元每平方米,这套房的市场价为150万元,当时的个税指导价大概在110万元左右,购房人可按照110万元缴税。

  但到了2017年,这套房子的价格已涨到了350万元,个税指导价大概为290万元,实际也上涨了160%左右,相应的税费也会水涨船高,这一政策对厦门的二手房市场来说,无疑是一个巨大打击。

  事实上,今年3月底,厦门楼市调控出狠招,全面叫停“阴阳合同”,当时朋友圈一片“哀嚎”。因为,按揭购买二手房就要根据评估价来交税,一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费,岛内则更是高达几十万。

  然而,如果是全款购房的话,要根据指导价来纳税,那么评估价与指导价之间差了多少呢?

  例如,五缘湾和湖滨南的房子,现在的指导价是1.8-2万/㎡左右,评估价是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子,按照现在指导价仅用交纳18-20万左右,然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。税费差了大几十万!民间劝说亲友尽快卖房的消息满天飞!

  如此看来,明年起这波二手房交易计税评估价调整会重重一击?楼市会彻底冰封吗?对此,有分析称2018年起二手房收费调整后将会对厦门楼市产生三个重要影响!

  1、将堵住避税的漏洞,极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增,等同于大大提高了首付比例,这对于已经被调控过的二手房市场而言,无疑是“雪上加霜”。

  2、锁住二手房流动性,彻底“冷冻”市场,价格有望继续松动。继限购、限价、限贷、限售后,本次大幅提高二手房交易税,将让买方所要付出的购房成本将大增,这对目前的二手房市场政策层面而言,无异于又投下一枚“深水弹”。

  3、预示着2018年,楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅,在“房住不炒”的大基调下,一波又一波政策在努力让房价踩刹车,压制过热的市场。

  此次提高二手房交易成本锁定成交的做法,极可能将会被全国各炙手可热的一二线城市仿效,和2018年房产税的开征一样,成为打压2018年楼市的两个杀手锏。

  “往前一步是黄昏,退后一步是人生”。在这样一个关键节点,能果断脱手多余房产,成功套现的才是真正的智慧者和人生赢家。那些还指望房产逆经济周期和经济规律,做着房产翻倍美梦的人,注定会成为装在水泥盒子里的人,一辈子被负债套牢,无法翻身!


   0
当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 曾经一夜成名小沈阳 如今落魄成这样
2 中国女星全裸坠楼 调查结果终于出炉
3 中国警告朝鲜 可能采取这一行动
4 中国最美女主播恋53岁外籍富豪 半年被甩
5 习近平这样用人 结果只能是麻烦不断
48小时新闻排行榜 更多>>
1 金正恩大言不惭警告中国 北京回应
2 曾经一夜成名小沈阳 如今落魄成这样
3 女子在海滩发现一堵墙 走近吓得大惊失色
4 喜马拉雅山区雪人之谜终于揭开了
5 中国女星全裸坠楼 调查结果终于出炉
6 习近平发招 建新锦衣卫 竟被群起而攻之
7 中国警告朝鲜 可能采取这一行动
8 中国最美女主播恋53岁外籍富豪 半年被甩
9 很多非洲人娶了中国的女人以后
10 习近平这样用人 结果只能是麻烦不断
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 习近平女儿露真容!最可信真假 格致夫
2 核爆揭秘:张阳被习近平政治谋 吉歌
3 胡锦涛派大将张阳畏罪自杀 新天狱博
4 郭文贵爆料催生中共第三种势力 胡亥
5 核爆揭秘:郭文贵已和中共达成 吉歌
6 常委反习:赵乐际打响第二枪! 吉歌
7 于无声处:北京大批低端人口搬 高伐林
8 北京排华: 驱除低端暴动隐患的 文庙
9 将底层民众逼上绝路,全社会都 高伐林
10 老年痴呆很可怕,预防原来这么 Storm_show
一周博文回复排行榜 更多>>
1 “道”的哲学意味有多浓 中军
2 毛时代的“走后门”说明什么? 阿妞不牛
3 老钱:现在可以说了 --- 我的7 老钱
4 虐童真相可信吗?逻辑从不骗人 格致夫
5 习近平高端畜生驱赶低端人口 溪谷闲人
6 彻底否定中国文化是正确的 Robert
7 红黄蓝虐童幕后推手逐渐曝光 花蜜蜂
8 “低端人口”说与社会达尔主义 思羽
9 2017回国:乐山行 马黑
10 无人驾驶车祸时,谁该死?西方 远方的孤独
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.