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突然敲定房产税,中国房价要大跌?
www.creaders.net | 2017-12-20 08:00:49  头条网 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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  刚刚,中央经济工作会议精神出炉。

  和以往所有重要会议一样,这里面又埋伏了一些赚钱的线索。这个菜鸡已经写了一半,估计得拖到明天发了。

  因为今天,有一个对大家影响更直接的大新闻——房地产税。

  一大早,财政部部长突然在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市月经帖,如今终于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!

  菜鸡学习了一下领导文章,有三点体会:

  第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。

  先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。

  而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

  也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!

  从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一环。

  第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。

  那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。

  “评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。

  这里面的学问就多了。

  如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。

  至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。

  再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环啊!

  另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。

  第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。

  之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。

  等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。

  中央这个政策出台之后,楼市必然会出现下面几个现象:

  1、房地产税一定会在短期影响到房价。

  之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。

  出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控政策风头一过,一切肯定还会回到原样。

  现在不同了,房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求,同时增加市场上房源的供给。

  这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松了也很难再度暴涨。

  2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。

  归根到底,税收对价格起到的是调节作用;决定价格的,还是市场的供需。

  房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌,取决于真正的供需,也就是一个城市的人口、收入,以及货币政策。

  如果一个城市里,人口净流入、收入持续增加,货币增速可观,房价必然会上涨。这时候,房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。

  3、今后的楼市投资,会是一个更加专业和有风险的事情。

  今后房价肯定会是一个波动的趋势,眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子,将会结束了。

  想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币情况,会是一件更加专业的事情。

  另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准,房价只要不涨,是会不断亏钱的,这也会增加房产投资的风险。

  4、楼市大涨不符合所有人的利益。

  按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。

  原来房价上涨只是影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一个家庭。房价上去了,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。

  再加上我上面也说了,今后楼市怎么走,完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策,房价肯定在几年内不会大涨。

  总之,因为房地产税的出台,今后一二三四线楼市的房价都会被压制,虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段,但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需,也不用太着急了。

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