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政治局会议不提房地产 楼市松绑信号?

www.creaders.net | 2018-12-14 16:21:05  香港经济日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

中央政治局会议连续第二次未提及房地产。12月13日,中共中央政治局召开会议,分析研究2019年经济工作。和10月底召开的中央政治局会议一样,此次会议只字未提房地产。

而今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时,对于房地产市场的表述为,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

调控政策方向未变

有业内人士认为,中央政治局会议虽未提房地产,中央仍将继续贯彻遏制房价上涨的精神。中原地产首席分析师张大伟认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变。

政治局会议不提房地产 楼市松绑信号?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前房地产市场的主要思路仍是稳房价,在经过一段时间的调控后,房地产市场已趋于降温态势,因此政治局不提房地产,意在维持现状。预计降温态势还将延续一段时间。

也有分析认为,今年完全不提房地产,可能因为调控已经取得了一定的成效,至少上涨的势头得到了控制,暂时可以不用再加强调控了,可以先将房地产搁置一下。
  
全国2018年房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。预期看,随着市场的调整,政策底部已经出现,但市场底部依然将持续,调控依然维持力度。
  
今年,10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。12月13日,《经济参考报》又发佈题为《深入落实房住不炒 避免楼市大起大落》的文章称,当前我国房地产市场再次走到关键节点,面临着方向性选择,并考验着市场理性。

房地产会否再担稳增长大任?

有学者亦指出,在应对中美贸易摩擦以及中国实体经济仍处艰难转型期的背景下,稳经济的大任或仍落在房地产上。
  
厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一表示,2016年下半年以来,房地产市场受到了严格的调控,部分城市已出现房价下滑的趋势。但是当前中国经济处于下行周期,对地方政府而言,随着基建投资回报逐渐下行,地方政府债务压力较大。因此,房地产仍是稳经济绕不过去的坎,目前,三四五线城市的房地产市场购买力呈现疲态,但一二线城市的购房需求仍在。在他看来,明年一二线城市的调控政策大概率会调整,特别是像限购、限贷这样的行政措施可能会逐步退出,从而以更加市场的方式取代。
  
事实上,近期对于房地产市场调控会松绑的言论不时出现。12日,国家发改委发佈《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》提及,支持建筑业、房地产业满足营业收入大于300亿元等指标的优质企业进行发债融资,这一说法被解读为对房地产企业融资渠道的放松。

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