聯準會6日說，由于房地產及股票價值下跌，去年第四季美國家庭財富淨值出現五年來首次下跌，而且屋主的房屋淨值(home eq-uity)比率也跌破50%，至1945年來的最低紀錄。
聯準會在它的資金流動季報中說，美國家庭財富淨值在去年第四季下跌至57兆7200億元，低于第三季的58兆2500億元。
聯準會說，家庭財富淨值下跌是由于房價以及共同基金價格下跌。
家庭持有房地產價值由第三季的22兆5800億元下跌至第四季的22兆4800億元，共同基金則由第三季的5兆2000億元下跌至第四季的5兆800億元。2007年第二季屋主擁有的房屋淨值比率，經過修正後的數字已經下跌至49.6%，在第四季更下跌至47.9%，是連續三季低于50%。
房屋淨值是房屋的市價減去房貸相關的債務，過去10年即使房價上漲期間，美國房屋淨值比率也在下跌，原因是重新貸款提取現金（cash out refinance）、房屋淨值貸款(home equity loan)及房屋淨值信用額度（home equity line of credit）以及百分之百房貸的日趨普及。聯準會說，這是自1945年追蹤這數字以來，第一次屋主的房屋債務超過房屋淨值。
經濟學者預期，在房價下跌趨勢下，美國屋主所擁有的總淨值還會繼續下跌。穆迪（Moody's）網站Economy.com估計880萬的屋主，在3月底時，所擁有的房屋淨值將為零或負數，而更令人心驚的是，如果房價由高峰下跌20%，約1380萬的屋主房屋貸款將高于市價。
銀行與房貸業者最近看到一個趨勢︰屋主雖然付得出房貸，但他們選擇不付款而放棄房子，因為房價下跌，房屋淨值也消失。 |
