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美国楼市热点趋冷 待售房屋大增

www.creaders.net | 2013-11-24 10:16:16  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  由于买主不愿接受暴涨的房价,加上房贷利率提高,加州、亚利桑纳州和内华达州等过去一年房价涨得特别凶的一些热点城市,房屋市场已趋冷却。

  在9月底为止的12个月期间,拉斯维加斯和加州沙加缅度房价暴涨33%以上,旧金山、凤凰城、圣地牙哥和加州橘县也涨逾20%。但是,最近这种涨势已趋缓和。「华尔街日报」对各地市场进行的调查发现,从7月到9月橘县房价只提高1%,圣地牙哥上涨2%,旧金山涨价3%,创下这些市场自去年初房价开始上升以来的最低涨幅。

  同时,自今年5月以来利率已提高大约1%,使40万元的房子每个月的房贷给付增加大约230元,达到2025元。

  待售屋增加迫使一些屋主降价求售。拉斯维加斯一栋五卧房住宅,9月间上市时要价33万元,最后以27万5000元成交。

  当然,许多市场还是很强旺,许多地区也仍是卖方市场。但是,面对房价和房贷利率提高,竞价抢购现象已经减少,待售屋也愈来愈多。经济学家表示这可能证明一些受创最重的市场已经稳定下来。

  导致房屋交易减少的一大因素,就是法拍屋数量持续下降。这些过去一年有利卖方的市场,现在正转向买方市场。

  房地产业者说,美国许多地区待售屋仍然太少,因此价格还会继续提高。全美约有半数市场待售屋已比一年前减少,包括德州、中西部和东北部;丹佛大减26%,纽约市曼哈坦减少22%,休士顿减少19%,达拉斯减少18%,纽约长岛减少14%,新泽西州北部郊区减少13%。

  但是,美国28个大都会区,几有一半待售屋比一年前增加。加州沙加缅度待售屋比一年前激增93%,销售量则减少25%;凤凰城待售屋增加15%,成交量减少14%;拉斯维加斯待售屋增加73%,成交量减少13%。

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