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美国房价节节攀升 那租房情况又如何?

www.creaders.net | 2016-12-29 11:08:53  华人生活 | 0条评论 | 查看/发表评论

美国房价节节攀升 那租房情况又如何?

  这年头除了工资没涨,啥都在涨,这不,美国不仅油价在涨,美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点。

  从2017年1月1日开始,美国9个州的油价将要上涨,超过12个州的油价将有所调整。

美国房价节节攀升 那租房情况又如何?

  数据显示,目前全美汽油税最高的是宾州,平均每加仑50.4美分。2017年宾州每加仑汽油税将提高7.9美分。

  另外一个汽油税涨幅明显的则是密歇根州,平均每加仑汽油税目前是30.54美分,新年过后每加仑将上涨7.3美分。

  内布拉斯加目前每加仑汽油税是27.7美分,平均每加仑汽油税将上涨1.5美分。

  另外,乔治亚州、北卡罗莱纳、印第安纳州和佛罗里达州汽油税也将略微上调,但涨幅均不超过1美分。

  纽约州和西维吉尼亚州油价也有略微调整:其中纽约州每加仑将下调0.8美分,西维吉尼亚州每加仑将下调1美分。

  另外一边,根据最新发布的数据,美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点,首次超越2006年次贷危机爆发前的历史记录。

  全国房价指数同比增长5.6%,是2014年7月以来的最大增幅,来到史上最高点185.06,首次超越2006年9月次贷危机前的高点。“20城市房价指数”同比增长5.1%(预测值为5%),高于9月的同比增长(5%)。

  20个城市都呈现同比增长的趋势,西雅图的增长率为10.7%,俄勒冈州的波特兰增长了10.3%。纽约市的同比增幅最小,只有1.7%。

  经季节调整后,20城市房价指数较上个月(环比)增长0.6%(预测值为0.5%),9月的环比增幅为0.5%。亚特兰大市环比增长最快,达1.4%,其次是克利夫兰市,增幅为1.3%。

  房市整体情况

  房价增长原因

  房屋存量不足持续对房价造成上升压力,此外,美国企业持续雇用劳工,有助于提升对房屋市场的需求,这两个因素导致过去两年房价平稳上涨约5%。

  房价预期进一步增长

  标准普尔指数委员会主席大卫‧布利泽在声明中说:“房价和经济都有强劲的增长表现,不过11月按揭(房贷)利率上升,预期未来仍将进一步增长,房价也将持续增长,且超过工资和个人收入的增加。”

  美国房屋均价从9月以来已超越2006年7月创下的最高纪录,美国人住房支付能力变得越来越难,那么租房情况又如何呢?

  据商业内幕报道,周二标准普尔公布,今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%,较9月5.4%的增速进一步扩大。

  在这种情况下,更多的美国人不得不选择租房而放弃买房。有数据显示,在过去10年中,近900万美国人成为新租户,这些人大部分生活在大城市中。

  下面这张图反映了美国1990年至2015年租房与买房人数的变化情况。

美国房价节节攀升 那租房情况又如何?

  不过,租户们发现,如今租房也不是一件容易事了。Zillow最新数据显示,在全国范围内,与2015年相比,租金中位数增长了2.2%,而下面这12个城市是租金涨幅最大的。

美国房价节节攀升 那租房情况又如何?

  12. 达拉斯 - 沃思堡,得克萨斯州(Dallas-Fort Worth, Texas)

  租金中位数:$1,543

  同比增长:4.0%

  11. 河滨市,加州(Riverside, California)

  租金中位数:$1,738

  同比增长:4.0%

  10. 圣荷西,加州(San Jose, California)

  租金中位数:$3,520

  同比增长:4.5%

  9. 洛杉矶,加州(Los Angeles, California)

  租金中位数:$2,585

  同比增长:4.7%

  8. 劳德代尔堡,佛罗里达州(Fort Lauderdale, Florida)

  租金中位数:$1,887

  同比增长:4.8%

  7. 凤凰城,亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

  租金中位数:$1,298

  同比增长:4.8%

  6. 圣地亚哥,加州(San Diego, California)

  租金中位数:$2,424

  同比增长:5.0%

  5. 丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)

  租金中位数:$2,013

  同比增长:5.1%

  4. 萨克拉门托,加州(Sacramento, California)

  租金中位数:$1,675

  同比增长:5.6%

  3. 旧金山,加州(San Francisco, California)

  租金中位数:$3,407

  同比增长:6.2%

  2. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

  租金中位数:$1,772

  同比增长:8.2%

  1. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

  租金中位数:$2,052

  同比增长:9.9%

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