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川普税改对美国地产的影响 或将重塑楼市?

www.creaders.net | 2017-11-08 21:07:43  房88美国房产 | 0条评论 | 查看/发表评论

川普税改对美国地产的影响 或将重塑楼市?

美国众议院共和党税改法案与11月2号出炉,此次税改是美国1980年代以来最大的税制改革,预计将花费1.51兆美元。

税改法案名称为“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act), 法案共有429页。此次税改目标为:简化繁琐税制,减轻中产阶级家庭税务负担,刺激美国经济和增加就业机会,以及降低企业税。

此次税改中有两个政策恐怕将会影响美国房市:取消遗产税,以及申请利息支出的联邦税扣除的新购房屋贷款总额上限由100万美元减少为50万美元。

根据房88分析,此次税改会带动美国房市价格水平的进一步上涨!

美国经济水平将迎来新一轮上涨

此次税改目标为刺激美国经济和就业机会,公司税大幅减至20%,个人所得税也简化成12%、25%、35%三等级,而富裕阶层的39.6%税率将继续保留。公司税的降低必会刺激大量原先设在海外的公司回美,而进一步带动就业率的增加。

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

美国当前的经济形势属于上升趋势,美国10月新增26.1万个就业岗位,失业率降至4.1%,创自2000年12月份以来的新低。坚挺的经济增长是房价上涨坚固的基础。

抵押贷款利息扣税的限制加剧房屋短缺

根据此次税改,房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元惨遭腰斩变为50万美元。这似乎将削弱高房价地区人们的购房意愿,因为在高房价地区,买家往往需要更大规模的贷款额度。

拿加州举例,下表是加州主要地区17年Q2房价中值:

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

美国买房贷款首付比例一般为20%,即50万贷款利息免税的政策下,房价超过60万,贷款利息就不可享受抵税政策。而以旧金山湾区圣克拉拉县地区为首,大部分地区房价中值均以超过60万。

此次税改看似会影响高房价地区买家的购房意愿。但是,不仅仅是买家的购房意愿,许多购房贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本。而这会加剧现有的一个大问题,房源供给量短缺。

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

税改方案公布后,投资者普遍对租房市场更加看好。房贷利率低税上限让租房看起来比买房更加划算,美国最大的租房公司股票更是在11月2号税改方案宣布后迅速上涨。

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

假设市场上房源供给量更加短缺,租房需求更加旺盛,房租必定会快速上涨。快速上涨的房租会让市场迅速自动调节,加上短缺的房源,房屋价格并不会下跌,反而会受坚挺的经济发展影响而持续上涨。

并且,根据房88数据分析,在美国纳税人中,仅有20%的人群要求用房屋贷款利息用来抵税。此次税改并不会在根本上改变当前火热的房地产市场。

德州将迅速吸引更多购房者目光

于此同时,我们将目光放到德州,看一下德州的房产市场视如何迎接此次税改的:

德州主要地区最新房价中位数

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

显而易见,在德州,不会有人因为这次税改而打消购房的念头或者产生抱怨。而近年来,由于德州很多城市租金涨幅迅猛,已经吸引了很多投资者的目光,此次税改,会加剧这一现象。

川普税改对美国房产的影响,将重塑美国房市?!

如上图所示,德州圣安东尼奥,达拉斯,博蒙特和谢尔曼地区的租金年涨幅迅猛趋势显而易见。旧金山湾区圣克拉拉,圣何塞,森尼韦尔等地区,由于房屋租金一直都很高,并没有体现出较大的租金涨幅,这些地区的投资回报更多的体现在房屋增值上。

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