最近一段时间里，朝鲜的房地产市场正在形成。从官方立场看，住宅交易依然受禁，但在实际层面，大约从上世纪90年代末开始，房屋买卖已经成为通常的现象。
10年前，几千美元就能在平壤卖到一套房子，而在外省，一栋房子也仅需数百美元。但这早已是过眼烟云了。尽管不动产交易都是非正式的，且统计缺失，但似乎，这段时间里不动产价格已经上涨了10倍。
总体来说，房产价格上涨是可以理解的。最近一些年，朝鲜的经济状况得到了很好的改善，尽管增长缓慢，但饥荒问题基本上得到了解决。
与经济增长相伴而生的是个体经济活动逐渐活跃起来。不排除，正因为如此，经济才有了总体增长的可能。朝鲜政府出于意识形态考量，并不承认“爬行式私有化”，但在实际工作中，他们采取的是一种容忍的态度，起码最近6-7年是这样的。
朝鲜拥有一定资本的人数正变得越来越多，但这些资本的投入方向却相当有限。他们不相信银行体系，但其它投资可能又严重缺失。因此，主要的投资领域或者说是唯一的投资领域是购买房产。
其实，最近一些年里房产价格上涨折射出两个相互关联的过程。一方面，是总体经济形势在好转，另一方面是富人数量在增长。他们希望把这些钱进行投资，或者是为了改善居住条件。
政府对此像对其它私营经济形式一样，总体上是睁只眼闭只眼。起码在对所购房产进行登记时没有出现任何严重的问题。
那么，这种变化会带来怎样的结果呢？
首先，有支付能力需求的出现导致住宅建设总量的增加。要知道，人们不仅在购买二手房，同时也在购买新建房产。不动产市场的形成正对北朝鲜人的意识产生不小的影响。即住宅再不会被认为是某种从国家获得的免费资源，而是一种财富。而且，对于大多数人来说，这种财富几乎是他们唯一所有。
这种情况不仅针对商人和官员，对于那些还没来得及适应市场经济的普通朝鲜人来说，突然出现的市场价值，使他们也成为了昂贵私产的拥有者。而且，不管将来发生怎样的政治和社会变革，这些房地产都将保持自己的价值。
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