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日本人多地少 为什么还能一家一栋房?

www.creaders.net | 2019-05-17 18:14:26  今日头条 | 0条评论 | 查看/发表评论

  要致富,先盖楼

  二战后,日本主要城市的中心区被移平,空无一物。在当时的日本东京,平民只能从废墟上捡木料搭建临时木屋遮风挡雨。

日本人多地少 为什么还能一家一栋房?

  当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸,远郊的居民就挺淡定,因为他们手上有房。那些战前地理位置偏远的房子,意外地在大轰炸中幸存下来,成为了当时的紧俏货。在战后日本人流离失所的大混乱中,一大批浑水摸鱼的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起价的房屋收取租金,过上不错的生活。

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  但是租房市场的混乱很快引起社会的不满,日本政府在1946年颁布房租管制命令,限制房屋租金,并且颁布一系列保护租客的条款。

  政策保护了租房者的权益,却压缩了出租者的获利空间,同时设置各种出租房屋的限制性条款。出租房屋赚不到钱,“包租婆”和“包租公”们内心大有不爽,想出的对策简单而粗暴——不租了。

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  就这样,日本房屋租赁市场房源越来越少,但是人民住房的需求却在不断上升,而且很多民众还住在简陋的木板房中。于是50年代初期,日本接连颁布两条法律:《住房金融公库法》和《公营住房法》,勒紧裤腰带来解决住房问题。

  后一部法律规定没钱的居民由政府提供公租房,日本政府开始拨款抓紧建设日本特色的“廉租房”;而最重要的则是前一部法律,政府成立金融公库,给手头有富余的居民提供贷款,让他们可以自己盖房,这一部法律在此后数十年时间里,提高了日本房屋自有率,各种小户独栋开始拔地而起。

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  进入60年代,日本经济腾飞,日本钢铁建材等产量不断上升。手头有点钱的日本人终于可以大刀阔斧地提高居住水平。日本政府在1965年提出“住房建设五年计划”,并提出“一家一套,一人一室”,既建公租房,又要建独栋,两手都要抓,两手都要硬。

  独门别墅“一户建”成为住房政策的扶持重点,日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构,划拨大量资金专门负责抓住房建设。从此,被称为“一户建”的独栋在日本成为个人所有住房的代名词。

日本人多地少 为什么还能一家一栋房?

  一栋栋独门别墅遍地开花,从城郊向市中心延伸,战争的废墟被大片居民区取代。然而随着一块块土地被占据,在东京等大城市终于开始出现局部用地紧张的问题了。

  人多地少也要建独栋

  70年代末,日本人口就早已经达到1.16亿,日本社会都一致担忧如果每个人都住这种“一户建”的独门别墅,那么全日本都将会陷入土地危机。人口大爆炸和国土大沦丧的论调甚嚣于各路媒体,但这种焦虑却意外地刺激看房地产市场“早买早赚”的投机心理,房地产价格暴涨,酿成了“泡沫经济”。

  但是这并没有影响日本人建设“一户建”热情,原因就在于日本人口分布严重不平衡。

  战后日本仅用了23年的时间就将城市化率提高到72%,乡间土地大量被闲置。城市人口的分布也是极为不均衡,人口主要集中在两大区域:第一个是东京都市圈,坐拥超过3700万人,占据日本全国总人口三分之一左右;第二则是关西的近畿地区(大阪、京都和神户等地区),拥有超过2000多万人。

  这意味着日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土。剩下的大部分国土除了用于必要的农业等经营活动以外,用来给不到一半的人口建独栋是足够的。

  房市泡沫中的高房价迫使工薪阶层搬离市中心,这些人也包括大量破产的楼市投机者们。泡沫经济之后,日本政府也抓住这个趋势,推出城市副中心建设和完善轨道交通的战略,市中心密集的居住人口被有效疏散。大城市周边区县成为新的“一户建”住宅用地,相对充足的土地供应和严格的房价监管政策也使得房价趋于平稳。

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  而对于那10%左右的人口密集区而言,泡沫经济也没有改变“一户建”遍地的格局,反而在一定程度上优化了日本大城市中心区居住格局。

  另外,日本多地震的基本国情也成为日本人热衷于建设和购买“一户建”。

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  普遍攻击下,哪种房子更安全呢

  尽管在上个世纪针对“一户建”的质疑甚嚣尘上,但是日本人无一例外选择兴建和居住低层楼房。“一户建”多数都是由木板或者一些轻型建材搭建而成,真遇到地震,房屋建材掉下来也砸不死人,整个房屋往往如同一个完整箱体。

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  驻日美军一度形象地戏称日本的“一户建”是“用木板和纸糊成的狗窝”,而正是这种日本特色的“狗窝”式建筑在多次地震中“屡建奇功”。在2011年日本大地震中,全世界都通过媒体的拍摄镜头,亲眼目睹了海啸将一栋“一户建”平推百米而不散架,大有风雨不惧的架势。

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  买不起房真焦虑

  但是和很多中国人想的不一样,住进“一户建”也并非意味着住进别墅,它更像一个折叠的单元房,大多“一户建”的住房面积其实低于一百平。而且面对人多地少的问题,日本人将楼间距一再缩小,这导致日本居民区的公共道路大多十分狭窄,难以通车,出行不便。但是就是这样的房子,当它被赋予不一样的象征意义时,就变得与众不同。

日本人多地少 为什么还能一家一栋房?

  90年代,《樱桃小丸子》和《蜡笔小新》风靡亚洲,这两部动漫描绘了典型的日本家庭生活,住“一户建”,前有庭院,后有花园。“一户建”成为中产阶级生活的标志。拥有自己的“一户建”住房则被日本社会视为青年向成家立业的中产阶级过渡的标志。

日本人多地少 为什么还能一家一栋房?

  在日本经济高速发展时期,成为中产阶级,在一家企业拼命地干活,然后按照“年功序列”缓慢升职加薪,按部就班就可以过着舒适生活。而舒适生活则是以一栋“一户建”为标志的,正如现在中国中产阶级追求的大落地窗高层住宅。

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  所以,小新的爸爸背负三十多年的房贷也要买房。

  但是泡沫经济破灭之后,日本年轻一代对“一户建”却开始失去了兴趣。如今哪怕是30岁以上的理应成家立业的日本人,持有房子的比例也一直下降到10%,自建平房的比例则更低。有人认为,泡沫经济让许多年轻群体的父母倾家荡产,这给小年轻们留下心理阴影;另外,年轻一代更愿意把钱拿去提高生活品质等等。

  但说到头来,最根本的原因还是没钱。

  日本社会盛行终身雇佣和论资排辈,年老的员工长期占据企业中高层岗位,挤占年轻人的上升空间;年轻人缺少发展机会,也没有上升空间,长期处于职业底层,收入微薄,进而不敢买房、不敢结婚,婚育率持续下降,这又反过来加剧老龄化问题。

  日本政客当然也明白,年轻群体长期受到压制,生活飘忽不定,也在危害“科技创新”这个日本的立国之本。

  但是,银发长者们已经闲暇,平时热衷政治投票,是政党选举的都在争夺的票仓,历届日本政府都不敢轻易得罪。表面上看来,近年来日本政坛都在积极解决老龄化问题,但其前提还是维护年老者的利益,对年轻人积极性的保护不足。这让年轻人心灰意冷。既然进入社会拼搏也不能拥有父辈的中产生活,倒还不如在家啃老。

  进入21世纪,日本年轻群体跟父母居住的比例不断提高,而且增速更快。因为买不起自己的住房,2010年以后,30岁左右的年轻群体住在父母家的比例达到三分之一左右。而20岁结婚的人群当中有五分之一依然住在父母家。甚至还出现多年未离开家的“蛰居族”。

  买房成家这一社会观念逐渐被买不起房的现实击碎。这个时候多世代“一户建”应运而生,这可以说是升级版的“一户建”。曾经成年后要搬出家门、独立生活的观念,在老龄化冲击下,逐渐瓦解。

  无论住房自有率如何下降,日本自有住房率仍维持在高位,并且“一户建”作为中产阶层的一个标志的地位依然没有丝毫减弱。“一户建”作为标准日式生活的象征,它记录着日本的经济崛起,同时也因为越来越高的空置率成为日本老龄化之后人口衰落的写照。

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