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李嘉诚赞中国楼市 黑资本背后捅刀

www.creaders.net | 2016-03-18 09:47:27  多维 | 0条评论 | 查看/发表评论

  猴年春节过后,中国一线楼市价格火箭般蹿升,引发众多业内权威忧虑。不过,香港长和集团主席李嘉诚日前表示,中国大陆一线城市房地产市场不存在泡沫,房价涨幅基本合理。

  李嘉诚3月17日在业绩记者会上表示,随着中国政府近期一系列措施,大陆一线楼市销售有所回暖,虽然最近深圳一两个楼盘有一定泡沫现象,但一线楼市价格涨幅基本合理,涨了还不到10%。他称:“我不觉得楼价涨的太厉害。”

李嘉诚赞中国楼市 黑资本背后捅刀

  李嘉诚显然拿中国内地楼市与香港进行类比,然而,香港楼市更多具备的是投机属性,是金融资本与富人群体间牟利的工具,况且,由于迷恋房地产,香港经济也曾付出惨重代价。如果中国内地仿效香港,同样将以泡沫破灭结局收场。

  3月18日,中国统计局数据显示,2月房价上涨城市继续增加。新建商品住宅中,深圳继续领涨,环比涨幅为3.6%。上海二手房环比涨幅高达5.3%。无论是新建商品住宅还是二手房,深圳房价同比涨幅均超50%,上海房价的同比涨幅也超20%。

  应上方要求,各地政府虽出台一些举措对房地产加以调控(对首付贷和P2P进行象征性抑制),但如果不从央行货币控制环节入手,楼市投机的情形仍难以控制。众所周知,任何一轮资产泡沫,均和宽松的货币环境紧密相关。如若没有央行提供的廉价货币,没有住房按揭贷款大幅降低,没有房地产去库存政治化,中国一线楼市不可能高烧到如此程度。

  各级政府似乎也乐于见到目前楼市的繁荣景象。在他们看来,随着房地产重新繁荣,有利于土地出让,税收增长,还能刺激消费,进而带动上游产业需求。何乐而不为?中国财政部数据显示,1—2月房地产营业税1,160亿元(1人民币折合约0.1547美元),增长20.2%,房地产所得税652亿元,增长14%,土地增值税、契税同比也大幅上涨。出于利益诉求,地方也缺乏楼市调控的意愿。

  中国一线楼市还能逆势繁荣多久?这个并不好判断,但市场规律是无法改变的。脱离经济基本面支撑的泡沫,终究有破灭的那一刻。中国经济增速放缓已成共识,人口红利逐渐消退,对外出口疲软,人民币升值预期消散,决定中国楼市早已告别高速增长时期。况且,中国楼市繁荣和央行货币宽松密切相关,长此以往,将对人民币汇率构成重压,也是央行最大顾虑。

  目前,很多分析人士将中国楼市比喻为日本式泡沫,如果放任不管必然导致崩盘。笔者认同这一观点,但需要提及的是,当年日本泡沫破灭,是政府和央行主动干预的结果。在他们看来,如果不刺破泡沫,将有更多的企业和银行参与投机,对实体经济和创业精神形成严重不利影响。此举虽让经济短期付出沉重代价,但长期看则挽救了日本。这一点值得深思。

  值得一提的是,日本经济在衰退之前,无论从GDP还是人均收入层面来说,均已步入富裕国家的行列,国内企业凭借品牌和质量占据全球相当市场份额。而目前中国,除了阿里巴巴、华为之外,与日韩相比中国鲜有富有创新能力的国际知名企业。

  并且,这些年来,随着中国房地产的逆势繁荣,越来越多企业纷纷投身地产领域,希望从中分得一杯羹。五粮液做地产、七匹狼做地产、郎酒做地产的背后,清晰反应出中国浮躁的文化特征。如果一线楼市逆势繁荣情况持续,将加剧社会企业整体盲目投机,不利于宏观经济稳定,稍有风吹草动,很可能会逆转市场预期,对人民币汇率形成不利影响。

  资料显示,在人民币贬值预期下,中国官方外储持续减少,资本外流现象十分严峻,2015年超过1万亿美元,2016年1月份的数据接近1,000亿美元。除正常贸易和短期热钱外,富人资本和腐败资本构成外逃主体,究其原因,在于他们对中国经济前景持悲观态度。

  “香港是中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心,深圳毗邻香港,坐享地下钱庄海量流动性之便利,这些钱不少便以楼房的形式囤积着,由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资,就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融,互联网金融,信托,理财产品,地下钱庄等方面均走在全国前列,深圳楼市的火爆与之密不可分。”权威分析人士称。

  可见,在中国金融系统中,深圳成为资本外流的重要通道,深圳楼市越火爆,表明利率黑市将人民币资产换成境外美元资产的需求越强劲,表明未来人民币汇率贬值压力越大。这一点值得中国政府警惕。  (王臣 撰写)

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