中国炒房团疯狂 边陲小城房价2天暴涨57%

　　近日，一条国内炒房客在48小时内创造“房价暴涨57%”炒房记录的新闻，引爆了中国一个偏远的边陲小城——丹东。人民日报旗下的《证券时报》用了整版的内容报道了中国炒房团魔幻的执行力，并很快在朋友圈刷屏。

　　天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天，也就是4月22日来到丹东，寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断，在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房，每套面积均为109平米，单价为3500元/平米。

　　黄某一直在犹豫，没有及时出手。两天后的4月26日，当他再回到那个楼盘时发现，售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。

　　短短48小时，房价上涨了57%！

　　为了解释这个现象背后的原因，我们可以首先看一看丹东特殊的地理位置。

　　丹东位于辽宁省东南部鸭绿江与黄海汇合处，是距离朝鲜最近的中国城市。在此次朝韩关系改善后，有人将丹东类比为当年香港之于深圳的关系，假设朝鲜改革开放，便会对丹东的房价形成利好。

　　此次丹东房价大受刺激的第一个时间点便是国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”。于是，借着朝鲜宣布和平发展经济的时机，中国炒房团被围追堵截的炒房资金终于再次找到了宣泄口。

　　随后，随着朝韩首脑会谈的进行，丹东房价再次如同股市一般应声起飞，2天内暴涨50%，从3500元跃升至每平米5500元。

　　在丹东某售楼处的门外，人们看到停车场内，摆满了各式各样以沈阳和大连牌照为主的车辆，在“五一”小长假期间，许多北京、上海的外地“炒房客”甚至也纷纷奔赴丹东购房。

　　据当地一位楼盘销售人员表示，“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，目前在丹东新区买房要趁早，‘五一’之后的房价可能还要涨。”

　　一直以来，中国人对房子始终有着谜一般的热情。

　　因而在这股热情的趋势下，实力强横、资金雄厚的中国炒房团们，早已学会紧跟时代步伐、洞悉国际政治经济，巧借国际政策迅速入市抢占市场，这也早已成为他们叱咤全球房产市场的基本素养…

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　　中国炒房团：买下整个地球

　　2016年的英国，受脱欧的影响，英镑汇率应声下跌，以伦敦为代表的英国城市便迎来了浩浩荡荡的中国买房团。

　　据BBC报道，最近两年内亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增，趁着脱欧时英镑贬值的时机，一举拿下了不少楼盘。为了更省事快捷，中国炒房团们不用按揭，一次付清全款的豪放手笔，让英国人对来自东方的神秘力量再次刮目相看。

　　2015年，英国亚洲买家占总投资者的17%，一年后则跃升至28%，整整增加了11个百分点！

　　"BBC：不惧脱欧，亚洲炒房团吃定英国楼盘"图片来源：BBC

　　在英国正式启动脱欧程序之后，英镑汇率的应声大跌，引发了中国投资者对英国房产项目的迅速关注。虽然英镑汇率近期已平稳，但较脱欧前，仍有10%-15%的跌幅，这在中国投资者眼中，成为了难得一遇的抄底好时机。

　　英国《每日邮报》曾发文《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》，直指出，当英国年轻人还充满渴望地浏览着房地产中介的网站时，6000英里之遥的香港，在一个盛大英国房地产展会上，他们小心筛选的房产早已被中国人抢购一空。

　　从中，我们也得以一窥中国人对英国房产的购买影响。

　　伦敦已取代香港成为世界上房产最贵城市

　　不仅在英国伦敦，从澳洲悉尼到加拿大温哥华，中国炒房团横扫全球的显赫战绩正在称霸全球。

　　据凤凰卫视报道的数据显示：在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，悉尼获得了22亿美元；北美（主要是美国的纽约和加州），加拿大（主要为温哥华和多伦多），则获得了25亿美元。

　　中国人在澳大利亚购房推动了房地产价格暴涨55%左右，随着中国买房团对澳洲房价的带动，当地居民却越来越买不起大城市的住房。

　　澳大利亚新南威尔士大学的调查结果显示：悉尼范围内约四分之三的地区，房屋定价超过了普通购房者的承受范围。2015年一年内，中国买主投放在澳大利亚房市的资金达到120亿澳元，在过去的4年里翻了四番。

　　中国海外买房团在澳洲的投资在在过去的两年内翻了两番 图片来源：彭博社

　　在中国炒房团的大规模购买下，埋怨中国人抬高当地房价的抱怨声日益高涨，多国政府面临着来自经济和社会的双重压力，从而不得不发动提案介入此事，对违反投资条例者制定了新的罚款甚至拘留法规。

　　虽然西方政府频繁出台政策，但显然没有什么能阻止中国人海外购房的脚步。

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　　王健林：伦敦太便宜

　　当中国买家横扫伦敦楼市之时，和中国买房团一同蜂拥而至的，还有以土豪形象著称的中国房地产商。

　　据高力国际报告称，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。这其中，伦敦成为地产商最为青睐的投资地之一，他们的到来已经将伦敦中心城区的地产价格推升了10%。

　　在众多来到英国开拓疆域的地产开发商中，大连万达集团董事长王健林显然是一位佼佼者。

　　2016年，王健林在英国牛津大学演讲，畅谈万达“闯世界”宝典 图片来源：欧洲时报

　　早在13年，他以9000多万英镑的价格，买下位于伦敦市核心区域、毗邻白金汉宫和伦敦眼的一块地皮，并将其作为万达海外的第一个项目。拍下这块地后，面对项目周边平均15000英镑每平米的房产售价，王健林不无感慨地说：“地价比北京便宜多了”。

　　这个总投资额高达10亿英镑的项目，将于今年竣工。项目中一座高达200米的高楼大厦，作为最邻近泰晤士河的摩天楼，被伦敦媒体称为“河塔（rivertower）”，赶超了由中国绿地集团建设的242米的“伦敦的第一高楼”。

　　图片来源：新周刊 绿地、万科、万达等企业纷纷涌入海外房产置业的大军当中

　　除了王健林所代表的大连万达，席卷伦敦楼市的中国地产商还包括香港新世界、绿地、万科、华彬以及李嘉诚旗下的和记黄埔等等。

　　在伦敦，中国购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计，伦敦东区新建的水景住宅中，28%的房产被华人购买，居所有购房者之首，远远高于英国本国人16%的比例。

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　　华人炒房之父新西兰炒房，被骂滚出去

　　当中国人络绎不绝地走上购置海外地产的“不归路”，海外买房其实早已是一个老掉牙的话题，只不过故事的主人公从从20世纪70年代开始的日本人，换成了十年后的香港人，然后在千禧年后加入了中国内地人。

　　在全球化的背景下，越来越多的中国富豪投资者，将海外房地产视作相对安全可靠的资产，这也不是什么鲜见之事。

　　然而有一位被称为“华人炒房之父”的亚裔，他在国外的炒房经历却已经引发众怒，让不少当地人发出“亚洲人滚出去”的愤怒声音！

　　据澳洲都市报报道，这位名叫罗霍方（Ron Hoy Fong，音译）的男子，是新西兰第三代移民华裔，他靠着“精明”的商业头脑，低价收购弱势族群的房屋，再高价转手，短短8年时间内便坐拥了31处房产，粗略估值有3亿人民币。

　　不仅如此，通过将手中的房产不断低买高卖，罗霍方发了横财后，他决定做成一个品牌，建立一个属于自己的“炒房王国”。

　　于是罗霍方成立炒房培训班，收了600多名学生，并收取高额的学费，传授炒房技巧。

　　他的学生中五分之三都是华人，经过罗霍方的“指点”，学生们确实稳赚不赔，从2009年到2017年的8年期间，从他们手中流转了1700多套房产。

　　在向学生传授经验时，行事高调的罗霍方表示，买房时一定要盯紧弱势群体，这样才能赚大钱。为此还总结了“7D原则”：

　　Deceased estate：不幸去世的人，他们不再需要房子

　　De-Bank(Mortgagee Sale) ：因为变故导致还不起房贷的那些人

　　Deadline：家里有突发事件急于卖房子的人

　　Divorces：因为矛盾而离婚，然后需要卖房的夫妇

　　Dummies：压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们

　　Developers：生意上出现资金链断裂的房产开发者

　　Desperate：想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人

　　这位唯利是图的商人，始终游走在道德底线的边缘。

　　为了将利益最大化，罗霍方还教学生们用欺诈手段降低卖房者的心理价位，比如用一堆假名字对房子进行超低的报价，使卖房者觉得自己的房子价值很低。