自中央定调"房住不炒"的大原则、加大调控力度，并对有息负债规模划下"三道红线"，为地产金融红利画上句号。
内媒报道，截至10月31日，全国共453家房企宣布破产，平均每天约1.5家被清算。业界预期，持续近20年的高速增长将彻底远去，房企的竞争力将更视乎其管理效益，否则被淘汰是迟早的事。
内媒《财经》报道，自2016年底中央经济工作会议对楼市政策作出定调后，炒家退场，开发商的高房价红利被强制削减。今年受新冠肺炎衝击，房企去化艰难，边降价打折、边等待政府救市。据统计，今年三季度，房企发债规模刷新历史纪录，境内外债券发行307次，融资规模约3,247亿元人民币，按年增长14%，每家房企都想抢在政策窗口期内融资。但到8月，住建部和央行明确房地产业的金融审慎管理制度，增强融资的市场化、规则化和透明度。
总体基调奠定后，标准与细则随之而来，"三道红线"就像紧箍咒，让房企不得不收敛，借新还旧的同时，把资产负债率、淨负债率、现金短债控制在及格线以上。这从未形成正式档的视窗指导政策，震动了整个房地产业。另外，在各地政府调控之下，房企拿地成本亦一路走高，进一步压缩了利润空间。
万科董事长郁亮表示，新时代下，开发商继续压价卖房已然无利可图，只能从管理上挤出更多红利，这不仅有助于企业还债去槓杆，还能扩展融资渠道，拿到低成本资金。他指管理红利时代的竞争力主要有三点，一是战略正确、二是适人匹配，组织精简、三是精细化运作。同时房企要做的改革远不止于此，例如更审慎考察投资回报率、资金盈利效率等，细节与方法论将会决定成败。
韩正：不把房地产作短期刺激经济手段
中央政治局常委、国务院副总理韩正昨日（3日）在住房城乡建设部召开座谈会。他强调坚定不移落实房地产长效机制，谋划好"十四五"时期住房工作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，推动房地产市场平稳健康发展。
韩正要求，要以保障性租赁住房为著力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设；处理好基本保障和非基本保障的关係，尽力而为、量力而行，著力解决困难群体和新市民住房问题；处理好政府和市场的关係，既强化政府保障作用，也要积极运用市场化手段；处理好中央和地方的关係，坚持不搞"一刀切"，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。
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