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2021大陆房市 专家看跌多涨少
www.creaders.net | 2020-12-20 15:03:39  旺报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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专家认为明年大陆房价“跌多于涨”。图为12月15日,民众从太原一售楼中心前经过。(中新社)

大陆房市今年面临新冠肺炎疫情冲击,加上“十四五”规画中“房住不炒”持续定调,展望2021年房市表现,上海卫民不动产策画智库负责人蔡为民认为,“双循环”政策预计将透过打压房市来刺激民间消费,整体观察明年大陆各城市房价“跌多于涨”。

但聚焦关键性的大城市,蔡为民进一步分析例如上海经历前两年的房价下挫后,为平衡与周边长三角一体化的城市房价,从今年逐渐回温,看好明年预计会有超过5%房价增长。

上涨机率低 跌幅恐扩大

蔡为民说明,大陆针对房市表现,从官方角度来看,整体就是“上不上来、跌不下去;既怕上更怕跌;上要捂、跌要扶”3句话。他说,房价维稳是大陆官方一直在努力做的,对全大陆的大局方面能做到。

但个别城市会据实际发展而有涨有跌,观察今年上涨城市数量比下跌多,但明年可能会倒过来,“房价下跌的城市会更多”,具体或该说上涨机会低、涨幅有限,但下跌城市的跌幅可能扩大。

实际分析原因有几个,蔡为民指出,大陆今年出口从5月之后明显好转,主因为欧美各国经济活动停滞,但随著明年应会渐渐恢复,加上美国新任总统拜登上台,恐会结盟各国对大陆有所行动,加上大陆“双循环”运作上,压制房价必然是刺激消费手段之一。

北上广 仍有上涨空间

而聚焦到大城市来看,蔡为民认为包含上海、广州房价明年都有上涨空间,且涨幅或超出5%。他说两者都受到长三角一体化与粤港澳大湾区的影响,必须带动、联动周边卫星城市。例如上海前两年房价就一直受到抑制,拉动周边如南通、嘉善、嘉兴等城市房价走高,但如今拉得太近又不能让这些城市崩跌,因此需要让上海房价有所反应回温,他称之为“整队效应”。

而北京也是类似情形,他说除雄安新区发展外,但由于拉动力量不同于上海的产业需求,更多来自政治面,因此推升力道稍弱,研判明年涨幅约为3%。至于深圳受到近期炒作影响下,就像2年前的上海被政策紧盯,恐怕没有太大走扬空间。

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