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深圳一豪华学区房拍卖 降价662万才成交

www.creaders.net | 2021-05-25 19:07:10  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论

  在日前的深圳房市拍卖中,一套学区房的价格比今年2月份同一小区、同户型房子的价格下降了662万元人民币成交。

深圳一豪华学区房拍卖 降价662万才成交

  据《中国证券报》5月23日消息,被称为深圳学区房标杆,有深圳学区房“爱马仕”之称的国城花园的一处127.82平米二手房以2206万元成交。

  因该处房产在阿里拍卖网上拍卖,吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

  该成交价格和2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,价格下降了662万元。

  国城花园位于深圳福田百花片区,楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区,备受家长青睐。

  今年1月有中介表示该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

  消息称,自2月8日官方二手房指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价。房价下调的原因除去当局出台了二手房指导价格之外,业主放盘价也开始下跌。

  深圳南山一个名为观海台的楼盘房源两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万,该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

  位于南山中心区的海印长城,配套附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

深圳一豪华学区房拍卖 降价662万才成交

  此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

  去年涨幅靠前的八卦岭片区因2019年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。但深圳中原监测的数据显示,4月18日~24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%。

  另外,北京、上海、宁波、武汉等城市先后发布了对学区房的“调控”政策。消息表示,深圳学区房价格在当局打压之下已有松动迹象,而松动能否持续,是否会蔓延至其它城市值得市场关注。

  对深圳有买房需求的民众来讲,除了当局推出对二手房的指导价格之外,深圳多家银行已经上调了房贷利率。据融360大数据研究院统计,目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%、二套5.6%的利率水平。而在房贷利率持续上涨同时,贷款额度紧张,个人按揭获批难度大为增加,放款流程十分漫长。

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