北京9月份二手房成交量环比下滑3000套，有顶级学区房价格下降400万人民币也无人问津，北京二手房市场充满凉意。
北京9月份二手房成交下滑。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。（GOU YIGE/AFP/Getty Images）
《北京商报》9月29日的消息说，从中原地产研究中心了解到，随着各种调控政策的升级，北京二手房市场出现全面冰冻，二手房成交量截止9月27日只有1万套左右，预计全月只有1.25万套。以1.25万套计算，该成交量较8月的15,942套减少超3000套，下降幅度约21.6%；与今年3月份最高点22,172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43.6%。
同时，随着今年7月份北京当局对学区房政策的改变，学区房作为二手房中的领头羊也开始降价。传统“顶级学区”德胜、月坛等区房屋开始大幅降价，德胜区一套房龄四十年，建筑面积为38平米的房子，最近以“低价”完成交易。不到两个月时间，同一套房子的差价达120万元。
另据第一财经的消息，7月以来，北京西城区德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人透露，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。
海淀万柳片区房产经理人对第一财经表示：“从总体上来看，房价跌回一年前水平。”以相同户型的房源为例，与高点相比，油的房源价值如今缩水约400万元。
他说：“9月份以来，挂售房源虽较上月有所增多，但业主心理价难以继续下探，而购房者预期却上不来。双方博弈之下，迭加明年入学政策尚不明朗，截至本月第三周，片区成交量仅4套，较3月份同期成交36套，减少约八成。”
对二手房成交低迷的原因，中原地产分析师张大伟认为，二手房市场信贷收紧，全面抑制换房客户。而网签数据相对滞后，特别是最近各地开始加强二手房价格管控，很多城市公布的网签成交量开始滞后市场，实际市场跌幅比网签更大。同时二手房市场放款难已经全面抑制市场活跃，特别是一二线城市，二手房占比高，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。
北京多家银行分行以及支行表示已无房贷额度。同时，资质审核也日益趋严，部分银行表示，客户有未还清消费贷或信用贷的，有可能会影响房贷的审批额度，甚至不能通过审批。审批时间延长、放款周期延长，将直接影响到购房者的买房热情，甚至部分购房者暂时“失去”贷款资格，基本上限制了超一半的购房需求。
评论人士文小刚认为，中共控制二手房贷款有可能是为了挤压人们去买新房。因为现在大陆很多房企背负巨额债务，融资渠道又受到限制，只能靠卖房回笼资金，但现在市场不佳，房子不好卖，现在控制二手房贷款，让人们去买新房，给房企接盘。
北京不仅仅二手房市场降温，新房市场也表现欠佳。
顺义区某项目营销向《北京商报》透露：“我们7月份的网签还很好，8月就掉了，9月就更严重了。”
张大伟对此表示，北京楼市已经明显地进入了下行通道。要警惕市场急速下调后出现价格战，按照目前情况，大部分企业对第二轮集中供地积极性不大，市场全面降温，企业资金链压力越来越大。这种情况下，不排除部分新入市项目开始价格战的可能性。
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