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学区房凉了:“大厂房”还能挺多久?
www.creaders.net | 2021-10-04 22:38:40  康斯坦丁 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  当下中国人的一生,都在跟房子较劲:农村人最大的成就是弄到一块地,然后,在上面快乐地盖房子;而城市人大都需要押上毕生积蓄来供养房子,北上广深这些一线城市的房价更是非常玄幻。而且,中国特色的资本家从来不会放过老百姓,他们通过制造各种焦虑来提高房价,比如好地段、地铁口、南北通透、风水宝地等等,直接把房子变成一个“收敛民财”的通道,操作相当之娴熟。其中,最经典的操作莫过于“学区房”。他们常常宣扬“买了这个房子,孩子就能中状元”,一间只有10平方米,完全昏暗不透气的小屋,只因沾染“学区”两个字,就能被炒到上百万的售价。尴尬的是,这样的房子还必须有“缘分”才能搞得到,再配上一个“孟母三迁”的小故事,家长们满满的成就感。

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  学区房火爆了将近十年,但政策的力量巨大且无情,足以浇灭任何不理智的“虚火”。很多人都认为,教育双减政策一刀切,有点儿过于武断或者难以琢磨,但对于一个不断发展的国家来讲,政策更应该越来越靠近理智。换句话说,学区房这种虚火迟早都会遭遇遏制,只是普通人总有点儿后知后觉罢了。房子,寄托着中国百姓80%的奋斗情愫和幻想,学区房虽然凉了,但房子还有很多可以炒作的点,比如“大厂房”正变得炙手可热,同样的配方,简直太熟悉了。

  时代彩票,期权变现推高房价?

  大厂房,顾名思义就是互联网名企、制造业大厂以及科技新贵周边的房子。按照中国城市的发展逻辑,大厂们因为占地较多,一般都会安排在郊区,比如,百度、新浪、腾讯、网易在北京的总部常年徘徊在地铁线的终点站;华为在深圳无法继续扩张,就干脆跑到惠州建立起松山湖小区,而类似富士康、和硕这样的制造业大厂,更是以“被驱赶”的方式,离开了昔日的繁华之地:郑州富士康在偏远的郊区,几乎是“新郑”的地界了;和硕曾经在上海的远郊,如今再增加产能只能跑到江苏昆山的郊区。乍看上去,他们有点儿惨,但大家都知道,这些企业有着强大的“造富”能力,能把一片鸟不拉屎的地方在数年之内,就升级成繁华之地,周边的房价自然会水涨船高了。

  拿北京的大厂房举例。后厂村汇聚了腾讯、网易、新浪、百度四家大厂,但曾经是一片荒凉的地方,附近的大型居民区更是死气沉沉的,被称之为“睡城”。当年,后厂村的房价和北京的繁华之地根本无法相提并论,但经过几年的发展之后,后厂村居民区平均房价达到4.9万元/平米,比起全北京平均房价5.7万元,仅仅低了14%,这种现象的背后是互联网企业深不见底的造富能力。

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  号称“半个中国互联网”的北京后厂村远眺

  众所周知,互联网企业在草创期间,不仅要先选择郊区蜗居,而且老板大都无法正常支付工资,只能写下大量的借条,美其名曰:期权。现在回头看看,那些互联网大厂的员工,算是把宝押对了。随着互联网大厂纷纷成功上市,员工手里的期权也从“欠条”变成了白花花的银子。据说快手上市之后,拥有期权员工的平均身价超过4000万港元,而其他名气更大的大厂员工则可以获得更大的财富。这些瞬间富起来的大厂员工,自然要先解决住房问题,而他们在创业期最讨厌的就是超长的通勤时间。有人调侃道:如果每天的通勤时间超过2个小时,那么,整个人生就是不快乐的。

  于是,年少多金又爱睡懒觉的大厂员工,会在不经意间推高大厂房的价格,更惬意的是,如果拥有一套大厂房,那就意味着跳槽成本会大幅降低,比如有的员工从百度跳槽到腾讯,只是出了家门向左转还是向右转的选择,比起动辄需要更换城市的跳槽,要舒心得多。事实上,正是日益改善的大厂房,吸引了越来越多的优质人才,也让互联网企业之间的人才流动变得高效而频繁。

  兢兢业业,制造社区变繁华之地?

  可以说,互联网大厂的员工好像中了“时代的彩票”一般,做了一回推高房价的勇士。据说阿里巴巴上市之后,员工们大手笔购房,把整个杭州的房价都大幅推高。相比之下,制造业大厂的员工就没有这样的彩票,他们只能兢兢业业地积累财富,但即便是iPhone产业链上的老兵群体,能拿到50万年薪的人也是凤毛麟角,至于说手里的股票、期权价值一般在2万以下,有些大厂干脆把股票直接变成5000元钱,兑换给员工了。

  制造业大厂房的价格也并不安生,就拿郑州的iPhone Town举例:在富士康来之前,这里是一片广阔的枣树林,房价每平米1000元,开放商还要送家具。当地农民老太太更是简朴,见到地上的可乐瓶子会迅速地捡走,以便能卖上2角钱。但十余年之后,周边的房价已经逼近两万元,而且并不是有钱就能买得到,或者说这一片成熟的制造社区就是给员工所准备的。要知道,制造业处在产业链的最底端,在就业市场里并不讨喜,为了留住优秀人才,大型的制造业一般都会给资深员工制定配房的政策,包括格力制造、华为的手机制造厂以及富士康的iPhone Town,都曾经有向员工们大手笔配置房子的政策。

  显然,那些资本家们从来都不会做亏本的买卖,他们给员工配置福利房也没有想象中的困难,毕竟,他们创造就业的能力非常强大,使得他们一直能从政府手里拿到便宜的地,建造房屋的成本一下子就拉下来了。此外,制造业讲究的是白夜班生产,机器24小时运转,车间的稼动率等等,员工生活和工作都在制造社区内,也能给企业创造更多价值。

  事实上,制造业的员工只能靠兢兢业业以及足够的积累才能混上一套房子,但制造社区的商业环境往往是非常好的,因为更多的基层员工需要吃喝拉撒、娱乐,周边的人仅仅开个理发馆,或者摆摊卖烩面,也能有不错的收入。正如上面提到的河南老太太,早就不再捡饮料瓶子了,她现在开始收集“红酒瓶”了,在这种情况下,房价自然也会水涨船高。

  毫无疑问,大厂房依旧坚挺,但正如开篇所述,对于一个不断发展的国家,政策势必会越来越清醒,而那些不理智的情况,早晚也会遭到遏制——学区房的现在或许就是“大厂房”的未来。

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