谁买的？北京地产圈最大未解之谜

　　这些天，北京地产圈最大的未解之谜是，乐视大厦到底谁买的？11月最后一天的上午9点30分，距离朝阳区姚家园路的乐视大厦第三次法拍结束，只剩下最后的半个小时，可仍然没有一次报价。一万多吃瓜群众都在等着唯一一位报名人出手。终于，一分钟后，编号Z4962的竞买人出价5.7亿元，一手就拿下了乐视网总部：比评估价还低了约2.5亿。

　　Z4962真名北京衡盈物业管理公司，母公司是北京泽涵物业，再往上是青岛星悦卉泰投资。它们全部于今年下半年刚刚组建，北京衡盈甚至是在拍卖前四天突击成立的。

　　在此次拍卖之前，几家企业包括关联公司，没有任何经营活动的痕迹。另外，温彩云、温梦萍、温锦锋等公司温氏高层的商业履历同样一片空白。

　　有人说温氏家族和韬蕴资本的创始人温晓东关系密切，韬蕴控制的易到确实和乐视大厦相爱相杀；有人说是头都被贾老板坑掉的孙宏斌，青岛星悦卉泰的注册地址，和融创青岛公司是同一栋楼；最大的嫌疑对象，当然是前期接手过贾跃亭另一个项目世茂工三的中植。

　　笔者了解到，温氏家族企业背后真正的主人，正是：中植。

　　买下乐视大楼是中植系前段时间就敲定的计划，因为需要使用的资金规模较小，中植系独资购买，没有循常例引入东方资产等资方合作。

　　前段时间，中植系一直在和债权人谈判。据说乐视大厦第二次流拍，就和中植压低债价有关。第三次拍卖时中植和债权人已经谈妥了，为了项目独立运营，中植找了些干净的人成立了马甲公司。

　　别人恐惧我贪婪。谁都知道今年年底是抄底优质资产的好时机，而中植系正好是最近两年在不良资产处置领域尝到甜头的大鳄，谈判、融资、收购、改造、销售这一套程序已经很成熟了。

　　去年四月，东方资产旗下子公司北京植晟云厦以33亿的价格，买下了北京东四环最著名的烂尾楼中弘大厦。表面上，东方资产是债权人，也是接盘侠，实际上东方资产只是中植系的合作方。

　　植晟二字代表了中植系的话语权。

　　子姨了解到，购买中弘大厦，中植只拿出了一部分现金，收购款中的17.5亿都是从东方资产的借款，年化利率7%。而在拿下中弘大厦之前，中植同样在和中弘大厦的债权方谈判。比如在中弘暴雷前，曾有53户债权人以6-8万元买了中弘大厦的房子：中植借不良资产名义，以每平米三万元的价格全部收回。

　　拍卖成功后，中植又发布理财融资，借钱对中弘大厦进行升级和改造。目前，中弘大厦正在进行内部装修，最近中植内部开会时曾提到要重新设计内部，也可能重新修改外立面，预计明年四月份预售。

　　据说，去年中植收购的工体公寓项目，今年已经销售了一半多，实际销售价格比原先预计的多了一半，已经盈利。

　　另外，中植今年从万通抄底的国贸新城国际也正在装修，预计明年开始销售。

　　不知不觉之间，号称要当“中国黑石”的中植系，已经模仿得有模有样，成为了国内不良资产处置的大玩家。听说，中植在北京、长三角和珠三角等核心城市大约2400亿的货值，只要卖掉三五成就可以回本。

　　最近一两年，人们总是在思考谁是这一轮房地产调控的受益者——

　　他们不是如履薄冰的开发商，不是提心吊胆的购房客，也不是风险巨大的金融机构，更不是财政收入萎缩的地方政府。

　　这个受益者有可能是未来的购房者，也有可能是实体企业。现在看，我们还忽略了一个重要的角色……