2023年是中国房企的“偿债年”，房企债务到期的压力巨大。(STR/AFP/Getty Images)
2023年被称为中国房地产企业的“偿债年”。地产巨头融信中国控股有限公司（简称“融信中国”）近日发布公告，一笔总计约4.31亿的美元债已到期，公司目前尚未支付。
融信中国1月26日在港交所公告，融信中国发行并在新加坡证券交易所有限公司（“新交所”）上市的本金总额为4.13亿美元的2023年到期8.95%优先票据（“2023年1月票据”，ISIN: XS2031469732及通用代码: 203146973），已于2023年1月22日到期。本金及应付利息总计431,481,750美元已到期应付。截至目前，公司尚未支付有关款项。
融信中国称，集团将积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，集团也将保持项目稳定运营以及销售和回款力度，从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。如果公司无法及时与债权人达成解决相应债务的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。
除了上述美元债无法支付外，2022年10月25日，融信中国公告称，公司发行并在新交所上市的6.88亿美元的2022年到期8.75%优先票据已于25日到期，本金以及应付利息共计7.181亿美元已到期应付，但公司未在到期日支付有关款项。
融信中国销售额同比下降62%
2022年3月25日，国际信评机构惠誉评级（Fitch Ratings）已将融信中国的长期外币发行人违约评级，自“B-”下调至“CCC”，将融信中国存续美元高级票据的高级无抵押评级，自“B-”下调至“CCC”，回收率评级为“RR4”。“CCC”又称为“垃圾级”。
今年1月份以来，中国上市房企2022年的销售“成绩单”密集出炉。
1月6日，融信中国发布的公告显示，2022年，融信中国累计实现合约销售额约578.73亿元，同比下降62.8%。
除融信中国外，2022年全年，中国百强房企实现销售额同比降幅高达41.6%。有近九成百强房企累计业绩同比下滑。2022年，中国房企拿地金额出现大幅收缩，房企投资意愿降至谷底。
2023年是中国房企“偿债年”
值得注意的是，据克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2023年是中国房企的“偿债年”，房企债务到期的压力巨大。
数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5,528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2,805亿元，境外债券到期2,724亿元。
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