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美国的房产都说是每10年一次大轮回,从2009年美国房产爆跌潮开始后,到现在已经过去了快8年多,从2010年开始上涨后,美国房市的“热度”正在降温,房屋销售连续下降的同时,售房者正以8年来最高的幅度削减房屋售价,特别是在价格上涨最快的西部加州,和东部的纽约。
截至9月16日的四周里,加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价。纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价,降价幅度之高,也是至少12年来未见的。
不过,纽约的房屋供应却是另一番景象。秋季推出的一波上市屋,加深了该地区房市的放缓,并迫使创纪录的卖家大幅削减房屋售价。
面对近期房市不断出现的负面数据,很多人士质疑美国房市已经到了拐点。但专业人士并不赞成这样的看法,他们认为,虽然市场出现了一些放缓的数据,一些甚至可与金融危机时期的数据相比,但地区经济与国家整体经济强劲,依然会对房市构成支撑。
另外,房屋的需求,特别是价格适中房屋需求也依然很旺,若不出现大面积的经济衰退,目前的放缓,可能代表了房市一波健康的调整。
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