机构预测：中国2024年商品房销售“双降”

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱2024年12月31日表示，2024年新建商品房销售额及销售面积同比分别下降18%和13%。

克而瑞是一家房地产咨询及信息服务公司、中国最大的房地产信息综合服务商。据财新网报导，丁祖昱在31日的年度发布会上预测：2024年全国新建商品房销售额约为9.6万亿元（人民币，下同），同比下滑18%；销售面积约为9.7亿平方米，同比下降13%。丁祖昱的预测意味着2024年新建商品房销售或将跌至“双10”以下。

报导表示，中国房地产行业爆发流动性危机已超过三年，2024年房地产销售规模大致跌回2009年水平。

数据显示，中国新建商品房销售规模在2021年达到历史最高峰。此后两年，楼市持续萎靡，新建商品房销售先后下调至“双13”和“双11”。

丁祖昱表示，2024年，一手商品住宅销售规模萎缩更为厉害。克而瑞研究中心监测115个城市，该中心据此预测，2024年一手商品住宅的成交金额合计约为4.7万亿元，同比下降23%；成交面积合计约为2.4亿平方米，同比下降24%。

为了刺激萎靡不振的楼市，中共当局在2024年9月底推出了一揽子房地产政策，该政策在10月份集中体现在楼市的销售中，但好景不长，一名头部房企人士说，过了10月份，“政策效果逐渐递减”，虽然“9月之后，市场气氛有所回暖，但大部分城市的房价还未出现明显的‘止跌’信号”。

一名地方国企华南营销人士透露，其区域公司10月的销售业绩达到年度高峰，指标完成率超过100%；11月销售业绩环比下跌超25%，指标完成率只有70%左右；12月，销量下滑明显：“12月至今，日成交量环比下跌10%至15%左右”。

另据智通财经网2025年1月2日报导，2024年受房地产行业整体调整、企业现金流压力等因素叠加影响，房企投资意愿、态度极为谨慎，据克而瑞数据显示，2024年全年新增土储金额TOP100总量同比降31%，较2020年高点减少76%。

克而瑞表示，在投资缩减之下，拿地格局、策略仍然惯性延续。一方面保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企持续萎靡”的态势，拿地金额TOP10中，央企占了一半；另一方面，聚焦高能级城市成为众多企业的共识，大多数企业投资金额中一二线占比均超过90%。预计2025年企业投资将继续维持谨慎、分化的趋势。

至2024年，房企投资已连续三年下滑。2024年新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强总和分别同比下降了31%、31%和21%，降幅较2023年末持续增大，尤其是投资金额，与2020年的高峰相比已经下跌了76%。

对于今年中国房地产走势，一名上市央企人士对财新网分析说：“我们公司初步预判，2025年，全国楼市依然呈下行趋势。”尤其是三四线城市，潜在库存量极大，即便政策“应放尽放”，这些城市仍需要较长时间来消化库存。

多名房企人士也表示，中国楼市基本面尚未出现根本性好转，政策导向与企业体感之间存在“温差”。