美国谘询机构Demographia公司21日发布最新调查指出,全球大都会区以香港和温哥华的房价最高不可攀,加州旧金山、圣荷西、圣地牙哥和洛杉矶均居前十位。
根据这份2014年国际房价负担调查,香港房产最让人负担不起,温哥华和旧金山紧追其后,分居第四和第五名的是澳洲的雪梨和加州硅谷的中心城市圣荷西。
香港的房价所得比已涨至14.9倍,比2013年的13.5倍还要高,也创下该调查编纂十年来的最高倍数。许多分析师都警告香港房产有泡沫化之虞,那里的房价自2009年来上涨一倍,主因是来自中国大陆的强劲需求,和房贷利率创新低。
Demographia的调查涵盖九个国家和地区共360个城市,除香港和新加坡外,还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。
该调查采取世界银行和联合国的评估方法,以房价中位数除以家庭年收入中位数,计算出一个中位倍数(median multiple),以决定各大城市的房价水准落在哪个区间:极度无法负担、严重无法负担、略微无法负担,以及负担得起。
根据该报告,房价与所得比超过四倍者属于「严重无法负担(Seriously unaffordable);超过五倍者即属「极度无法负担(severely unaffordable)。
专家也对加拿大和澳洲发出警讯,两国的房市荣景同样由低利环境和亚洲需求所带动。根据调查报告,温哥华的房价所得比已升至10.3倍,旧金山也由去年的7.8倍快速攀抵9.2倍,圣荷西为8.7倍。此外,圣地牙哥为7.9倍,洛杉矶为7.7倍,分居八、九位。
纽约市的房价与所得比虽未进入前十名,但也超过六倍,波士顿和迈阿密则超过五倍,芝加哥达3.5倍。
除聚焦大都市,Demograhpia也检视各地区的整体房市的可负担程度。澳洲、纽西兰和香港都被归类至「极度无法负担」;爱尔兰则是买房负担最轻的国家,房价所得比仅2.8倍。