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多次调控奏效 中国房价开始暴跌
www.creaders.net | 2017-01-08 14:55:57  旺报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  量价齐跌!去年大陆房地产由年初的官方一声令下去库存等优惠政策,出现"暴起",而后多次调控,终于开始暴落,连一线城市都扛不住,上海创下5年同期新低,北京开出"2017房价不成长"的目标,而涨得最疯狂的深圳,也终于开始降温了。有专家认为,这波"平稳"可能会延长到2018年。

  2016年12月召开的中央经济工作会议,明确2017年房地产政策的基调:房子是用来住的、不是用来炒的。

  苏州成交量下滑9成

  这样的宣示,伴随着10月许多城市开出更严格的限购、限贷等政策,投资客大减,让销售量下跌,而房价也开始滑落。

  原本是二、三线城市降得凶狠,毕竟居住需求本来就没有这么多,像是去年南京、苏州、杭州等城市火爆到令业界人直呼"看不懂",也成为众矢之的,所以在多次中央给压力与新政策后,数据显示,已有15个一线和二线热点城市房价趋稳,市场降温迅速。

  陆媒报导,今年"开春"的元旦买盘,南京新屋认购量仅为去年的一半,苏州住宅成交量下滑9成;中原地产首席分析师张大伟表示,2017年的主轴,毫无疑问的是"降温";南京工业大学副教授吴翔华认为,调控加上市场自身调整,二线城市房地产已步入较长的调整期,可能持续至2017年底、直到2018年。

  然而连抗跌的一线城市也终于出现效果,数家大型仲介机构最近发布的数据显示,北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市,市场交易量明显下滑,房价回落、量价齐跌。

  预售许可一律暂缓

  以深圳为例,在史上最严"深八条"调控下,深圳房地产风向急转,去年12月的数据来看,新成屋的房价已跌回半年前,成交价格更创下2016年最低;中古屋成交面积更年减65%。

  算是已经贵到一个高点、去年涨幅比较少的北京日前也明确提出,要坚决抑制投资投机行为,确保2017年房价每个月不成长。去年第4季的买屋数量,已经比第3季少了42%。

  消息人士透露,政策收紧仍在持续,大陆监管部门已对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目,一律暂缓批准预售许可。

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