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豪宅原先的門牌號是“4”,但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利,因此才改成了現在的“2B”。(圖片來源:澳洲房產網)
中國投資者成為澳洲豪宅的購置大戶,一些中介想方設法討好來自中國的買家,其中包括把中國人認為不吉利的門牌號“4”改掉,但改掉不吉利的號碼,不等於能成功討好中國買家。
該豪宅原先的門牌號是“4”,但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利,因此才改成了現在的“2B”。
根據房地產中介的說法,澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來澳洲買豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元的貶值而非利率。
蘇富比的房地產中介Michael Pallier稱:“只要買家所在國的貨幣比澳元強,悉尼的房產就很值得買入。悉尼是個國際化大都市——許多豪宅都賣給了海外買家。”
目前澳元對人民幣匯率為:1:4.5330。
文章指出,澳洲的房屋中介LJ Hooker的彼得·羅賓遜(Peter Robinson)指,海外買家和外籍人士都很熱衷於購買悉尼的豪華度假屋。他還稱,悉尼的房價只漲了1%,而且離CBD很近,對投資者來說收益也會很可觀。
澳洲第二大地產網Domian(中文名“澳房匯”) 在八月底報道:因為房價不斷上漲及海外買家湧入搶購位於悉尼著名海濱區的豪宅,令房價中位數超過200萬澳元的地區數目短短一年間上升一倍。
根據CoreLogic RP Data的數字,在直到6月的12個月內,澳洲房價中位數超過200萬澳元(約合人民幣906萬)的48個地區中,悉尼占40個,海濱豪宅區Point Piper再次榮登首位。
1年前,悉尼有22個地區的房價中位數超過200萬澳元。自此悉尼房價已上升差不多20%,令銀行被迫收緊投資物業房貸,希望市場降溫。
今年8月,澳籍華人周澤榮以7000萬澳元(約3億2000萬元人民幣)的價格購置一套位於悉尼的豪宅,創下澳大利亞歷史上單套房屋最高成交價格紀錄。
在今年7月底,悉尼的房屋中位價首次突破100萬澳元(約合人民幣453萬元),超越倫敦的平均房價。
威爾遜博士(Dr Wilson)認為,投資者活躍是導致房價急升的主要原因。 5月份貸款審批高達64億澳元(約合290億人民幣),而投資者占了房貸總額的62%,今年首5個月與去年同期比較已上升27%。
澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board: FIRB) 4月30日發布的年度報告中稱,2012至2013年,中國買家在澳大利亞購買房產的價值達約59億澳元(約合人民幣267億元人民幣),首次成為澳大利亞最大的海外購房群體。
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