討好中國買家 澳洲豪宅門牌號4改2B

　　豪宅原先的門牌號是“4”，但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利，因此才改成了現在的“2B”。（圖片來源：澳洲房產網） 

　　中國投資者成為澳洲豪宅的購置大戶，一些中介想方設法討好來自中國的買家，其中包括把中國人認為不吉利的門牌號“4”改掉，但改掉不吉利的號碼，不等於能成功討好中國買家。

　　澳洲房產網報道，蘇富比國際房產中介（Sotheby's International Realty）負責出售悉尼沃克呂茲省（Vaucluse）的一處地產，前不久換了新的門牌號碼。

　　該豪宅原先的門牌號是“4”，但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利，因此才改成了現在的“2B”。

　　根據房地產中介的說法，澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來澳洲買豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元的貶值而非利率。

　　蘇富比的房地產中介Michael Pallier稱：“只要買家所在國的貨幣比澳元強，悉尼的房產就很值得買入。悉尼是個國際化大都市——許多豪宅都賣給了海外買家。”

　　目前澳元對人民幣匯率為：1:4.5330。

　　文章指出，澳洲的房屋中介LJ Hooker的彼得·羅賓遜（Peter Robinson）指，海外買家和外籍人士都很熱衷於購買悉尼的豪華度假屋。他還稱，悉尼的房價只漲了1%，而且離CBD很近，對投資者來說收益也會很可觀。

　　澳洲第二大地產網Domian(中文名“澳房匯”) 在八月底報道：因為房價不斷上漲及海外買家湧入搶購位於悉尼著名海濱區的豪宅，令房價中位數超過200萬澳元的地區數目短短一年間上升一倍。

　　根據CoreLogic RP Data的數字，在直到6月的12個月內，澳洲房價中位數超過200萬澳元（約合人民幣906萬）的48個地區中，悉尼占40個，海濱豪宅區Point Piper再次榮登首位。

　　1年前，悉尼有22個地區的房價中位數超過200萬澳元。自此悉尼房價已上升差不多20%，令銀行被迫收緊投資物業房貸，希望市場降溫。

　　今年8月，澳籍華人周澤榮以7000萬澳元（約3億2000萬元人民幣）的價格購置一套位於悉尼的豪宅，創下澳大利亞歷史上單套房屋最高成交價格紀錄。

　　在今年7月底，悉尼的房屋中位價首次突破100萬澳元（約合人民幣453萬元），超越倫敦的平均房價。

　　威爾遜博士（Dr Wilson)認為，投資者活躍是導致房價急升的主要原因。 5月份貸款審批高達64億澳元（約合290億人民幣），而投資者占了房貸總額的62%，今年首5個月與去年同期比較已上升27%。

　　澳洲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board: FIRB) 4月30日發布的年度報告中稱，2012至2013年，中國買家在澳大利亞購買房產的價值達約59億澳元（約合人民幣267億元人民幣），首次成為澳大利亞最大的海外購房群體。