山西“挖煤的”杀奔京城 买走10％豪宅

　　【万维读者网】万维读者网上官天乙综合报道：北京现代商报6月22日消息，记者昨天获悉，潘石屹的“ＳＯＨＯ尚都”等近５０个京城楼盘，一个月后将集体亮相山西太原，上门推销自己，其中以高档住宅项目为主。 潘石屹透露，“建外ＳＯＨＯ项目和ＳＯＨＯ尚都项目在去年的销售中，来自山西的置业者位居北京置业者之后，接近７亿元的销售额。”

根据北京市房地产信息网的数据，在去年上半年北京的商品住宅、别墅销售中，外省市个人购房比例超过了３０％，销售总额达２２０亿元，山西人是其中的购房主力军，在２２０亿元的外省购房总量中占到四成。据称，北京高档楼盘有１０％被山西大款买走。山西省中小企业发展促进会秘书长石宏伟举例介绍，在山西的一个城市，大概有１０％的私营企业老板在北京购房置业。

看好山西购买力的潘石屹，不忘为山西人正名：“山西客户都是特别有教养的，非常礼貌，我们去了以后把我们当作朋友、当作他们的亲戚对待。我刚去了山西，我是最有体会的。‘山西炒房团是挖煤的’这是媒体对山西购房团的丑化。”



“小煤窑主”杀奔京城



国际金融报6月6日消息，6月2日，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在“2005年房地产市场形势与调控政策报告会”上披露，“大家都知道温州炒房团，而山西炒房团在北京的能量也比较大。山西的一些小煤窑主通过采煤赚了很多钱，这两年在北京等地投资炒房，既有投资，又有投机。”

　　谢家瑾称，据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售。

　　据悉，山西人与温州人的投资方式有着巨大的区别。温州人炒房多是短线投资，山西人炒房多是长线投资。

　　山西人与温州人买房子的目的不同。温州人买房本质是一种金融投机，而山西人买房子则是居住型的投资。

　　温州人一般是看中地块的升值潜力，而山西人更看中房子的保值功能。

　　《个人理财》杂志文章说，2004年，中国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”。2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣。




　　外地人外国人撑起半边天


中华工商时报4月20日消息，随着北京国际化大都市建设进程的加快，外企、驻京办事机构等逐渐增多，来北京置业的外籍人也越来越多，购房需求也因此逐渐增强。

　　望京无疑是一个典型的外地人、外籍人士的集聚地。不同的是，望京的异地置业颇为突出。据透露，山西代理京城楼盘的经纪公司将代理项目锁定望京，他们表示，随着望京楼市在交通、配套等各方面的完善，山西人对望京区域的认知程度非常高。

　　而望京浓厚的国际化氛围自然也使众多外籍人士成为部分楼盘的目标客户。湖畔雅居项目策划总监古晓霜表示，望京本身的区域定位使外籍人士成为楼市的主力军。

　　2005年2月初，美林集团出资3000万美元，入股北京银泰中心；2月底，摩根士丹利占股56％的北京富盛利投资咨询有限公司以4亿元人民币的价格购买了富力双子座TOW ER2；2月底新加坡凯德置地又以18．37亿元人民币的价格，买下中环世贸中心AB两栋甲级写字楼。

　　业内人士认为，在外资企业的搅热下，将使一些有实力的海外资金更快地进入中国房地产行业，同时产生的循环效应也会增强部分投资者的投资信心。