(图文)紧跟贾庆林 福建富豪“崛起”北京

    在北京活跃着不少福建财团，手笔之大，让北京许多房地産商瞠目结舌，自叹不如。探究一下会发现，他们都是在九十年代后期，贾庆林从福建调到北京之后尾随而来

　　多维社特约记者白晓云报导，福建商人黄如论名列各种富豪排行榜，上升势头十分迅猛：2003年他在中国400富人榜上排在第311名，2006年在胡润房地产富豪榜上排在第14名；在2006年胡润百富榜上排在第67名。但是他在民间并不是那麽名震遐迩，许多人根本没有听说过这个名字。不过，2006年底他却声誉鹊起：在福布斯“2006中国慈善榜”上，黄如论以1.58亿元的捐赠额独占鳌头，其中包括三年来对贫困山区教育事业的共捐款4000万。

　　

在中国，不少富豪宁可把千金散於声色犬马，也不肯为慈善事业拔下一毛。“为富不仁”引起民间反感，难怪贫富阶层之间对立严重，甚至有所谓“仇富心理”。黄如论这种回馈社会的举动，自然引起从官方到民间的好评如潮。
 
　　不过，富豪捐款就一定意味着回馈社会的爱心吗？2006年就有一些慈善家落马，他们所捐的，实际上是他们不义之财的一个零头。比如上海福禧投资的张荣坤，在2006年慈善榜排名第17位，当年就因社保基金案被捕；而浙江东阳年轻的女富豪吴英也曾多次捐款，但2007年年初，她因涉嫌非法集资被刑拘。

黄如论在北京建起世纪城

　　黄如论可能没有想到的是，大量捐献使他树大招风，引致更多人关注的兴趣，要对他的来龙去脉做一番了解。

　　网上众多说法则勾画出了黄如论的经历。出生在福建连江山村，早年曾在连江中学任教，70年代末弃教从商，在福州做包工头。1986年，35岁的黄如论移民菲律宾，1991年归国以旅菲华侨的身份投资，享受外商投资企业的税收优惠。在福州五四路兴建当时福州的第一高楼国泰大厦，作写字楼出租。“国泰大厦”四个字是中共元老薄一波题词，黄如论还投资福州国泰混凝土有限公司，参与基建项目。90年代，他开始大规模投资房地产，高尚的金源花园、廉价的金辉新村（近千个单元）、高档的金源广场相继建成，并都留下薄一波的笔迹。

　　据一位接近黄家的人士透露，黄如论和薄一波是忘年交，薄一波对黄如论欣赏有加，收他做乾儿子。后来黄如论举家移民到菲律宾，并以回国投资。

　　连续的成功让黄如论获得大量资金，坚定了他完全利用自有资金滚动开发的原则，黄如论告诉手下：“这样能够避免贪大求快”。黄如论还努力构造上下游供应链，一切自给自足：1994年，金源介入了装修、物业管理、混凝土、建筑、石材等产业，进一步降低了采购和开发成本。这一年，黄如论将旗下10个公司重组成福建金源集团，管理长江以南的业务。
 
　　与其他开发商将项目整个外包给建筑公司不同，金源从1993年开始，就采用了分项外包的模式。当金源解决了上中下游各种问题后，成为当地资产规模和知名度方面第一的私人开发商。

　　1998年，随着贾庆林调到北京，黄如论也到北京发展，采取现房销售策略，金源集团一举跃上竞争舞台。1999年12月，16万建筑平米的北京世纪嘉园正式准现房销售，他的儿子黄涛说：“几乎是一扫而光，一年时间就买掉了80％，现在已经全部售完。”均价8500元的世纪嘉园给金源带来了至少10亿元的销售收入，减去投入的7亿元，净赚3亿。

　　世纪嘉园只是小试牛刀而已，黄如论随后投入世纪城项目，将其现房销售策略发挥到极致，三期一共有300多万建筑平米。2000年世纪城销售20亿元。2001年，世纪城以23亿元销售收入名列京城销售冠军。至今世纪城销售率已经达到98％，5000套房子仅剩100套左右。

　　《21世纪经济报道》记者杨丽萍写过一篇《慈善富豪的资金迷雾》，含蓄地表明了对黄如论资金从何而来的疑问。

　　文章说：房地产业催生富豪由来已久，其中不乏张扬者横行於商场、会场，当然也有鲜见踪影的低调者。闽系房地产“巨鳄”黄如论就是这样一位不显山露水的“商业巨子”。
 
　　1990年前后，黄如论成立福州金源房地产有限公司，迅速成为地产界的“福州之王”。然而，黄如论并不满足做福州的“地方诸侯”，他最需要的是迅猛扩张。而北京就是首选地。1999年11月，黄如论拿下了位於亚运村奥体东门附近一块2.8公顷的土地，开发世纪嘉园。小试牛刀之后，黄如论又在300多万建筑平米的世纪城中将准现房销售应用到极致，连续三年蝉联北京市销售冠军的世纪城会让黄如论赚得盆满钵满。

　　黄如论的最终目标绝不仅仅是世纪城的“复制”，据透露，世纪金源接下来的扩张主角将由以住宅为主的房地产转向以酒店和商业为主的商业地产开发。黄如论开始不声不响地斥资38亿盖了一个建筑面积68万平方米的金源购物中心。

　　面对越来越大的商业地产网络，越来越大的资金需求在所难免，黄如论的资金还能不是问题吗？黄如论透露，其从三个方面来解决资金问题：自己出一部分，银行贷一部分，将来的合作伙伴也出一部分，并不会过多地依赖银行贷款。

　　在目前金融政策日益收紧的时候，房地产企业纷纷跻身资本市场以求解决资金的燃眉之急时，黄如论却还能游离於股市和金融机构多长时间？在业界人士看来，黄如论之所以避资本市场而远之极有可能是一种策略，“世纪金源始终没有迈入资本市场一定有背后的原因。”