万维专稿: 上海奢侈名牌专卖店幕后秘密(下)

万维读者网记者史蒂芬编译报道：在上海，许多人把金钱投在房地产里。昂贵的健康医疗开支，退休计划以及子女的教育使很多人在财务上捉襟见肘。和恒隆地产一起开发恒隆广场的上海政府官员知道那里人气不足。但是恒隆购物中心上面的写字楼层经营地还不错，2005年一年税收8千万美元。

据经纪人透露，上海千年古刹静安寺旁的久光百货为了让Burberry能够入驻，竟然免了第一年的租金。一位地产中介公司的经理指出，恒隆广场和类似的购物中心完全是这些国际顶级品牌的展示窗口。静安区区政府和上海市市政府指定LV入驻恒隆广场，因此虽然LV专卖店占据一楼的最佳地点，却享受最低的租金。其他专卖店的租金或是按销售额的一个百分比支付的。

Burberry, LV和其他一些奢侈品牌都拒绝透露门店的销售额和租金。据香奈儿在上海的发言人透露，不是所有的专卖店都支付租金的，但是她并不愿意对上海门店的货品发表意见。她只是说，每个地区市场都有自己的营销策略，真正的奢侈消费是在香港，或者北方的中等城市，如沈阳，大连。

在恒隆广场附近的五星级酒店的经理们，热衷于交流这样的故事：富有的内地客人被中介公司追抢，被特别安排去香港购物旅游，因为在那里有更便宜的价钱，更新的款式，能够省更多的钱。奢侈品的价格在香港至少能比上海低10%-20%，因为香港没有关税和额外的附加税收。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

在恒隆消费的主要人群是被称为“阔太太俱乐部”的一群人。她们周末从浙江的温州和其他经济发达城市来上海购物。另外一个消费人群是共产党高官，他们会购买万宝龙笔作为礼品。上海的财富新贵们对他们的奢侈消费毫不掩饰，但他们中的大多数人知道在上海花钱并不是最佳选择。

25岁的Tiffany是瑜伽教练，父亲是上海餐饮业大亨。她每年都要去香港血拼3-4次。她平时也在上海逛恒隆广场，但是去的目的是看样品并记下款式，然后去香港购买。Tiffany是典型的有小资情调的上海女人，她喜欢在上海西区的高档咖啡馆里闲坐，对面就是那些金光闪闪的专卖店。她的太阳眼镜是1960年代风格的Prada,购自日本东京。据Tiffany说，这种眼镜上海根本就没有卖。她的手表是银色的Cartier，在香港花了2300美元，比上海能便宜900美元。“在上海，我只是Window shopping,”Tiffany说。

工作日的一天下午，恒隆广场一如往常，安静寂寞。里面的销售只能用聊天，发呆或修理指甲来打发无聊光景。Phoebe是一个24岁的服装设计师，她正在恒隆的3楼购物。她说自己不太经常在恒隆消费，但是依然喜欢这里，因为这里是上海为数不多的不拥挤的地方。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处) 

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