78央企退出房产业 港分析师：房地产面临下调

　　地王频生、房价飞涨、民怨沸腾，两会之后，国资委终于下定决心，对七十八家非以房地产为主业的央企下了退出房地产业务的逐客令。国资委这一举措，对房地产市场将造成怎样的影响？进而将如何牵动房地产板块走势？分析人士在接受本报采访时表示，央企集中度的升高，或将推高地价，而在持续不健康的行业生态下，房地产板块面临下调前景。

　　央企巨无霸终将推高地价？

　　“中央的动作是顺应目前市场调控的呼声而出台，对稳定房地产有一定的意义。”申银万国（香港）有限公司副总经理白又戈昨日向本报发表个人观点时表示。

　　国金证券房地产行业首席研究员曹旭特向本报分析认为，国资委此举事实早有伏笔：“因为央企的整合是国资委的趋势，中国既往土地资源浪费太多，因此有必要加强国有房地产企业集中度，以减少浪费。”

　　其认为，此举对整体市场格局影响不会太大，因为蛋糕与以前一样大，只是分蛋糕的企业数量减少了：虽然国资委要求七十八家央企退出房地产市场，这并不意味着企业原来有的资产和产能就此蒸发。原有央企之间必定出现整合重组，这将导致超大规模房地产央企的诞生。其认为，兼并重组后的央企巨无霸的拿地能力将更强，从而可能使得土地价格会更高。

　　板块面临下调前景

　　白又戈则在另外一个层面表示担心：显然这一政策并没有从根本上解决房地产问题，在持续不健康的形势下，房地产板块可能将面临一个下调的过程。

　　在去年底形成一种奇特的现象。一方面是政府保8成功，另一方面是房地产市场过热。“虽然目前保8已经成功，但地方政府投入已经进去，短期内收回成本并不现实。另外，很多项目可能不具有经济性。在项目不能收回的情况下，只能继续卖地。这可能导致地方财政很多项目烂尾。”白又戈表示。

　　事实上，在房地产政策方面，中央不敢痛下狠招，所以难以解决过热问题。“地方债务绑架了房地产市场和国家经济，土地必然要卖，有卖家，必然有人来买。而央企有足够的资金，能拿到地，也有足够的能力拿到贷款。”白又戈表示，鉴于中国资本过剩问题，央企投入哪个方向很迷茫。一方面有人要拿地，一方面有人要卖地，根本问题并没有解决。而民间过剩的资本也要寻觅出口。

　　“目前中国的房地产市场已经金融化，按照金融市场的规则运行，人们持有金融产品，是看重其升值空间。而以目前的情况来看，房价不涨的可能性很大。如果半年后房价仍未有明显上升，投资者便会心慌，并因此吸引不到更多买家。一旦需求停滞，房地产商就会减少开发，持有土地者开始卖地。”白又戈认为，当房地产市场价格下跌，银行势必急于追索贷款。目前的房地产市场处于中央与地方的博弈之中，并不健康，估计房地产市场仍将向下。“