温家宝话音未落 北京又放行今年最贵楼盘

　　）香港大公报报道，全国两会期间，温家宝总理重申关于「楼市调控不放松」的表态，让市场对房策放松的预期落空。但近期北京批量放行多个高价楼盘，其中位于朝阳区的姜庄湖家园，最高预售许可价接近10.9万元／平方米，成为今年获批的最贵楼盘。对此，地产专家五日对大公报表示，高端住宅市场与普通住宅市场间存在区隔，且占市场库存不足千分之一，不会影响楼市调控。

　　据北京住建委官方网站显示，三月下旬以来，多个高价楼盘获批预售许可证，包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，获批单价均超过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元。

　　姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，获批的最高单价为10.8888万元／平方米。根据该楼号1498.59平方米的批准销售面积计算，该栋别墅的拟售价格高达1.63亿元。

　　而以「长安一号」为推广名的中骏绿洲庄园则有39套获批，每平方米售价在8.3万至8.9万之间，户型面积为1367平方米至2163平方米，单栋别墅的最低价格为1.3亿元。

　　在今年「两会」上，温家宝总理有关「一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松」的表态言犹在耳，那麽北京近期高价楼盘的批量放行是否会对房市产生涨价的传导效应？

　　带着这些疑问，记者致电北京中原地产市场研究总监张大伟。张大伟表示，受土地供应的限制，别墅的库存量一直在减少。近期通过的两个别墅项目定价相对较高符合市场规律，是正常的。

　　张大伟续指，高端住宅市场瞄准的是小众市场，以定价来区分受众，其市场与普通住宅市场存在区隔。「别墅是稀缺资源，它的功能是改善、社交和投资，与刚性需求的功能和市场都有所不同，谈不上价格传导。」他解释道，普通住宅的主要成本来源于土地，而高端住宅的卖点则在于其精装修及其他配套的附加值。

　　「即使在去年底调控最严格的时候，也有单价十几万的项目成交。」张大伟告诉记者，房价的回归合理是相对的，高端住宅定价高一些并不会影响到普通住宅的价格调控，反而因其更高的税费缴纳而对调控有一定好处。

　　张大伟指出，本次获批的高价住宅即使加起来也只有几十套，在10万套的市场库存中占比不到千分之一，对楼市调控结果的影响很小。另外，住建委审批的最高限价并不等于实际成交价。通常说来，成交价格会比这个虚拟价格低1至2成。