沉默一阵 温总终于喊话:决不能让房价反弹

       据报道，国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　二季度全国地价环比微升

　　7日上午，温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。

　　温家宝说，经过多年努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。

　　温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。

　　制止纠正地方变相放松房市调控

　　对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　二要采取措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。

　　叁要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成 260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。合理确定公租房租金水平。

　　■楼市分析

　　1楼市回暖但不会大涨

　　近期，我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面，北京6月二手房成交创限购以来新高，武汉6月商品房销量创20个月以来最高……

　　我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商「以价换量」策略吸引，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。

　　楼市回暖后，「价随量涨」成为人们普遍担心的问题。中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

　　那么未来房价会明显上涨吗?专家普遍认为，尽管近期房价发生波动，短期内不会大幅上涨。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了「房价已经出现较快增长」的说法，并指出当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第叁套房不贷款，坚持把投机买房的槓桿去掉，剩下的就是合理住房需求。

　　2调控长效机制亟待建立

　　本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，加之差别化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大，前所未有。专家普遍认为，这一轮调控是有效的，但也应尽早考虑长久之计。

　　近一时期，随着楼市重新回暖，开发商藉机造势，投资性、投机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮「炒房热」。

　　「短期内采取行政干预措施是不得已而为之，长期来看，不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则，行政干预一取消，房地产业又会出现泡沫化。」财政部财政科学研究所所长贾康指出，应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制。

　　贾康认为，长效调控机制的核心是「双轨统筹」——在「保障轨」上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求;在「市场轨」上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。