房价结束八连跌 中国拒绝饮鸩止渴(组图)

万维读者网记者上官天乙综合报道：虽然六七月份是楼市传统销售淡季,但降息"稳增长"政策显效,加上房价上涨预期升温,中国房市初现企稳迹象.路透社据国家统计局周三公布的数据测算,6月新建住宅价格环比结束八连跌,几近持平.稍早的路透调查结果也显示,今年下半年中国房价将小幅上涨,逆转上半年跌势.成交将进一步回暖。但中央限购限贷的政策底线难以动摇,意味着房价涨幅有限。

"5月初开盘我们还有九六折的折扣,后来取消了优惠,反而卖得更多了."保利春天里的销售人员表示.这是保利地产位于北京市大兴区的新盘,也是近半年来针对中小户型刚需营销力度颇大的一个盘,一段时间地铁车厢里举目皆是"保利春天里,人生第一站"的广告.

保利新盘的价格变化证实了一线城市房价环比上涨苗头,北京、上海、广州6月新建住宅价格分别较上月上升0.3%,0.2%和0.2%,一线城市中仅有深圳环比跌0.1%.

沉寂许久的土地也随之呈现回暖迹象.6月以来,广州、北京纷纷出现地王,其中中赫置地以26.3亿元,拍得北京市海淀区万柳地区居住用地,地块楼面地价突破4万元/平方米,成为全国住宅类新单价"地王".

据《第一财经日报》报道，北京17日有四幅经营性用地成交，总价为36.7亿元，加之当日以0.492亿元成交的一幅工业用地，北京单日土地收入进账超过37亿元。其中，三幅住宅用地的全部溢价成交。

据北京中原统计，北京楼市成交量从3月份开始趋向乐观，特别是五、六月之后迎来了全面复苏。不过，北京市土地整理储备中心的数据显示，今年截至当前，北京累计年内土地出让金收入为214.37亿元，相比2011年全年的1,055.4亿元依然有非常大的差距。

（FT中文网：中国房市有如迷宫）

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，当前住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。

香港文汇报报道说，近期中国部分城市房价出现抬头现象，甚至出现新地王，引发市场对房价再次暴涨的担心。不过从统计局的数据来看，房价尚处于温和上涨阶段。专家认为国家统计局的房价统计数据表明楼市调控效果仍受到巨大考验，预料下半年经济政策将进一步从紧。

国家统计局城市司高级统计师马晓明认为上涨原因主要有三个方面：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

马晓明指出，内地房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。

（路透：中国房价走势图表）

《华尔街日报》中文版7月19日文章认为中国楼市开始反弹，但力度仍然不足。证据表明中国楼市的拐点正在到来，但开发商暂时不会匆忙开建新的项目。2009年，也就是上一次政府因为经济增长整体减速而被迫放弃房地产调控的时候，房价的回升刺激急于从中获利的开发商增加投资，投资数额迅速反弹。这一次可能需要更长时间才能看到投资反弹。文章列举了以下三点理由：

首先是库存水平高。已经在建的房屋达到了2011年总销量的3.7倍，开发商将会先清理掉一部分库存，然后再开建新楼盘。

其次，虽然政策调控没有年初那么严厉，但政府不会允许再出现一轮投机性购房热潮。本月早些时候，国务院总理温家宝还在承诺要“坚定不移”地抑制房地产投机，并将这作为一项“长期”政策。

最后，新增贷款并没有像2009年那样急剧增加，当年新增贷款的飙升为迅速反弹的投资提供了资金。2009年上半年，新增贷款达到上年同期的三倍；而2012年上半年，新增贷款只同比增加了16%。

文章结论是房屋销量和价格的上升会阻止投资下滑，所以中国房地产行业应该不会拖累下半年的经济增长，但它也不会给经济带来重大提振。

（资料图：杭州一个豪宅项目的促销模特坐在楼盘模型上等待购房者）

据路透北京7月18日电,中原集团研究中心总监刘渊指出,中国宏观经济放缓的压力使得房地产调控政策难以继续收紧,而为防止市场反弹,政策又不能轻易放松,因此政策面总体将维持平稳;另一方面,库存压力依然高企,去库存将是长期过程."我们对后市谨慎乐观.今年销售量、价有望平稳增长,"他说.

中国近几个月来陆续出台"稳增长"举措,包括央行两度降息等货币政策的放松,虽未针对房地产市场,但却使之受益.而中央高层关于现阶段稳增长离不开投资的表态,也让房地产投资将再度风生水起的揣测升温.

"中央现在陷入一个困境,一方面非常不希望看到房价的回升,而唯一能制止这个势头的是继续打压房地产...但同时经济又在往下滑.我觉得在短期而言这是个很难解决的矛盾."法兴银行中国经济师姚炜说，下半年拉动经济还得靠基建等投资.

多数分析人士也都认为,中国不会回到依赖房地产刺激经济的老路上来,房地产调控政策不会出现实质性放松,未来投资将更侧重于基础设施投资等领域.

为确保"稳增长",中国近两个月加快对重大项目审批速度.包括首钢迁钢、广东湛江和广西防城港等一批重大钢铁建设项目获得"路条",总投资超过千亿元人民币.而从发改委审批的项目观察,未来能源项目,以铁路、公路、机场、农田水利为主的基础设施建设,节能减排等领域将成为投资主要方向.

（清洗工在清洗上海一栋大厦的玻璃外墙。 资料图片）

中国证券报周一援引相关消息称,中央政府鼓励地方政府在6月底前提交基础设施项目建议书以供审批,同时表示加快支持资金到位的速度.

“地产才是大救星”？官媒回应：依靠房地产带动经济增长是饮鸩止渴

另据香港《文汇报》19日消息， 在内地监管层不断喊出严格调控楼市的时候，房价仍在不断上升，市场传闻国务院正在对楼市加紧调研，新一轮紧缩政策或将出台；加上昨日《人民日报》及新华社等官方媒体再次强调楼市的调控绝不放松，令香港及内地的内房股板块一齐大挫。

新华社周三的时评文章指出,借宏观政策由"控物价"转向"稳增长"之机,一些地方政府流露出加快为楼市"松绑"的迹象,试图尽快扭转"土地财政"收入下滑现状.因此须防范"稳增长"政策下房地产借机涨价.必须加快建立房地产市场调控的长效机制,例如房产税改革应该加快,城市住房信息联网工作也应该加快.

"当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者,对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够."文章援引全国工商联房地产商会会长聂梅生的话说,房价涉及多元主体,今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革,推动整体经济和房地产行业良性发展.

据《人民日报》海外版报道，在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后，持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注，唿唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日，有学者甚至公开表示“放松调控信心”,“地产才是大救星”。对此，大多数专家认为，房地产调控政策绝不能放松，要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路，仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。（香港文汇报：中国内地70城6月房价变动）

今年以来，伴随着经济增速的放缓，中国房地产投资增速也明显回落。北京大学房地产金融中心主任冯科表示，中国地产占整个GDP的份额已经接近10%，因此房地产市场的调控不可避免地导致GDP的下滑，这是正常现象。国家统计局新闻发言人盛来运也认为，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因。

不过住房城乡建设部新闻发言人近日强调，将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策“既不加码，也未放松”的基调。而且限购和限贷政策“红线”被再次明确，将成为地方政府微调政策重要约束条款。

《人民日报》说“专家普遍认为”房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用，但从长期来看，这无异于是饮鸩止渴，将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起，危害中国经济的健康发展。

“当前房地产宏观调控若戛然而止会让宏观调控陷入一种危险境地。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，在当前经济转型的关键时刻，政府首先必须冲破GDP增长拜物教意识的禁锢，彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想，在挤出巨大房地产泡沫同时，建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制最为核心的内容，就是让住房价格回归到合理水平。