彭博:温总失信于民 紫阳大秘:两会发言不及格

　　中国总理温家宝说老百姓担心房价会再度上涨。7月7日，他再次保证政府将“坚定不移地”继续对房地产市场进行调控。但最近的数据表明，购房者并不相信这一点。随着地方政府放松某些购房限制和中央银行削减利率，房屋销售量和价格均已出现反弹。

　　随着开发商推出新楼盘吸引购房者，北京的住宅项目融创西山一号院6月份的销售额激增了将近50%。购房者认为，虽然政府发誓要控制房地产市场，但房地产市场还是会复苏。

　　西山一号院项目的营销副总楼艳青用一句成语来描述政策抑制房价上涨的不确定性：“今年上半年还有点雾里看花。”她说，“现在我们看到了一些阳光，再往前走，很有可能就会云消雾散。”

　　7月7日，温家宝总理说老百姓担心房价会再度上涨，他再次保证政府将“坚定不移地”继续对房地产市场进行调控。但最近的数据表明，购房者并不相信这一点。随着地方政府放松某些购房限制和中央银行削减利率，房屋销售量和价格均已出现反弹。

　　瑞士信贷银行集团分析师陈昌华在接受电话采访时说：“历史重演的可能性仍然存在。”他指的是过去销售量上涨后房地产价格激增的现象。

　　陈昌华在7月4日的一份报告中写道，与过去的模式类似，如果政府“稍微放松目前的调控政策”，房价反弹20－30%是可能的。据瑞士信贷银行集团的数据显示，自2009年2月中国放松对房地产市场调控的两年内，北京、上海、广州和深圳的现存房价分别激增了42%、58%、79%和69%。

 

　　销售飙升

　　上海的地产指数跌0.3%至两个月以来的最低点，在上证综指的5个基准分类指数中唯一下跌的。

　　融创西山一号院由融创中国控股开发7月10日接受采访时，楼艳青说上个月的销售额由此前每月4亿元跃升至6.5亿元。该项目三期于6月9日开放3个楼幢的预订，80%的公寓当天被购房者下定，三期公寓的平均价格是1500万元。融创总部位于天津，贝恩资本持有其部分股权。

　　楼艳青说，该项目的平均价格今年以来攀升了15%-25%，2月份以来价格和销量“逐月上涨”。她补充说，公司一直保持“稳定的在合理范围内”的上涨，以免赶跑客户。

　　购房者踊跃

　　中国国家统计局7月18日表示，政府11个月以来跟踪的城市中，大部分城市的住房价格在6月份上涨。70个城市中有25个的价格较前月上涨，是去年7月以来最多的。

　　德意志银行以Tony Tsang为首的分析师团队在今天的一份报告中写道：“住房价格的稳定或者轻微上涨将促使那些等着房价进一步下跌的购房者入市。”他们说中国大多数城市的住宅销售在今年下半年“仍将保持强劲”。

　　国家统计局上周发布的数据显示，住宅销售额6月份再度上涨，较5月份涨41%，至5313亿元。

　　中国市值最大的开发商万科集团说，其上个月的合同销售额为133亿元，比5月份增加了24%。中国的女首富吴亚军控制的龙湖地产公司7月5日的公报显示，其6月份的销售量比5月份增加了36%。

　　贷款成本降低

　　北京仲量联行物业管理服务公司驻上海的中国研究主管迈克尔•克利巴纳说：“交易量一直在上升，这主要来自于首次购房者。

　　赵紫阳大秘：温家宝两会发言不及格

　　中国总理温家宝在三月份两会闭幕时召开了全国直播的新闻发布会，前中共总书记赵紫阳的秘书鲍彤对他当天讲话的评价是“不及格”。

　　鲍彤原为中共中央委员，1989年六四事件中，鲍彤被撤职，并于5月28日在北京被捕。1992年7月，因泄露国家秘密罪和反革命宣传煽动罪两项罪名被判处有期徒刑7年。1996年5月，鲍刑满释放。此后，鲍彤一直生活在软禁中。

　　他的新书《鲍彤文集》于7月17日在香港出版，当中他表示尽管温家宝形象亲民，却无法启动政治改革。

　　书中收录了鲍彤在过去十多年中撰写的一百多篇文章，还有他接受海外媒体采访的记录。文章包括为抗议当局逮捕刘晓波而写下的《零八宪章何罪，不得不说的话》，以及批判中共政制的《画虎不成反类狗的社会主义制度》等。鲍彤在此书的“序言一”表示，目前的中国已进入民众维权时代，腐败和专制的黑暗将在民众维权过程中消翳，而维权的过程也是建立民主制度的过程。

　　鲍彤在一篇日期为3月14日的文章中表示，若以100分为满分，他给温家宝总理的报告打59分，再有一分他就及格了。当天是温家宝发表电视讲话的日子。

　　鲍彤的评论与其他分析师对温家宝的评价不谋而合。温家宝被标榜为人民总理，负责展现领导层人性的一面。香港南华早报引述分析师们认为，这不仅巩固了他的正面形象，也有助消除因中共抗拒西式民主而引发的沮丧情绪。