楼市回暖?!银十广州楼市签约超金九

       楼市回暖　叁季度末房地产开发贷和个贷余额同比增速均高于上季度

　　大陆央行资料显示，前叁季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元(以人民币计价，以下同)，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。这也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。

　　根据广州日报报导，昨(23)日，大陆央行发布《2012年叁季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第叁季度房地产贷款增长加快，不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。

　　前叁季度，金融机构人民币贷款余额增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元，但是房地产贷款仅增加982亿元，同比少增102亿元。

　　资料显示，前叁季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。有分析认为，个人购房贷款的增速大于房地产贷款，也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。

　　保障房开发贷款大幅增加

　　保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，前叁季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%。专家分析称，今(2012) 年以来，各家银行在压缩其他商业性住房开发贷款的同时，将增量主要用于支持保障房建设。同时，银行间市场的债务融资工具也开始对保障性住房开发贷款提供资金支持。

　　房地产贷款虽然有所增加，但是总体增幅不大，专家分析，在房地产泡沫尚未完全挤出、房地产宏观调控政策毫不动摇、房地产信贷系统性风险仍未完全化解的情况下，房地产相关贷款还是会严格控制在与整体经济发展同步的轨道上。叁季度的贷款投向特点

　　企业短期贷款和票据融资同比多增;固定资产贷款增速继续回升;小微企业贷款继续快速增长;轻工业中长期贷款增速回升;服务业中长期贷款加快增长;『叁农』贷款增速全面回升;房地产贷款增长、住户贷款增速提高;中、西部地区贷款快速增长，东部地区贷款增速回升。

　　『银十』广州楼市签约超『金九』

　　记者连日了解到，国庆后，一手楼市的签约量出现暴涨，日签约量超过『金九』。资料显示，节后第一周(10月8日-10月14日)，广州十区两市合共网签 2954套，比国庆期间(10月1日-10月7日)网签数涨了226%。节后第一周的日均签约套数达到422套，比9月最高单周签约量382套高出40 套。截至21日，本月全市网签套数达到6161套，比9月同期高出近10%。

　　十月上半月，二手楼盘均价继续出现微幅波动，但是，二手楼市并未出现量价齐涨的现象，据满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，10月上半月，该行的成交量同比减少两成。

　　末季成交量或稳中有降

　　『我认为10月下旬到11月房地产成交量还是可以期待的，但是11月下旬，不少银行的年度信贷用完了，要通过银行按揭就要等明年1月份了，因此整个四季度的二手房成交量应该是平稳状态的。』周峰表示。

　　合富置业市场经理梁燕明认为，在10月份中旬及下旬，会吸引一批在长假期间到一手市场『格价』的自住买家回流二手市场。

　　而在一手方面，经纬行研究中心认为，在经历二、叁季度的成交高峰后，四季度的成交量将有所回落，广州十区月均成交量将回归至60万平方米左右的常态水平。楼市回暖塬因猜想

　　一、改善型需求匆忙入市

　　合富置业市场经理梁燕明分析称，以首次置业等刚需买家为成交主力的90平方米及以下中小户型二手住宅价格走势保持平稳。同时，她表示，市区改善型需求增加和『限售令』使得部分买家回流二手楼市，其中不乏是经济实力较强劲的高端改善型买家。

　　二、黄金周蓄客集中爆发

　　楼盘主动或被动蓄客也使得节后的签约数量飙升。据经纬行研究中心不完全统计，今年国庆期间全市有26个专案的新货进行蓄客，主要集中在天河、增城和白云。而在节后，这些积蓄客源的集中签约使得一手签约量集中『爆发』。二手房方面，由于出游较多，使得部分人将购房计划延续到黄金周以后。

　　权威发布　前叁季度房产税同比增长26.9%

　　昨(23)日，财政部网站日发布了2012年大陆前叁季度税收收入情况分析。分析报告显示，1-9月，房产税实现收入1013.61亿元，同比增长26.9%，比去(2011)年同期增速加快了3.3个百分点。

　　房产税试点处境尴尬

　　个人住房房产税试点，处境却十分尴尬。重庆去(2011)年徵收房产税涉及9400余套住宅，总计不到1亿元，应税率99.1%，今年的徵税范围又有缩小。而上海税务部门干脆没有将房产税单列。

　　而据《财经》报导称，湖南、湖北试点个人住房房产税的相关准备工作已暂停。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，在房产税改革进程上，上海、重庆试点方案需要进一步调整，『在限购还没调整的背景下，房产税改革可以说不用太着急。』

　　房产税增长塬因

　　一是商业营业用房保有量平稳上升。二是房屋租赁价格平稳增长。叁是翘尾因素带来的增收。由于2011年下半年各地开始将地价计入房产计税塬值，造成今年上半年房产税翘尾增收。