从本世纪初中国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但是，如今在中国越来越多的“房奴”因房贷苦不堪言。
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，中国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
经过10年时间，中国百姓收入有所提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产已经增值几倍甚至更多。
一是收入提高的确是事实，但是收入的提高不能仅从数字层面来衡量，要用纵向和横向进行对比。比如说十年前百姓购买一套房子需要15万(人民币，1 美元合6.30元人民币)，而现在需要30万，那么就要看看中国人的工资水平是否跟上了房价上涨的速度，如果十年前一套房子需要积攒15年的工资才能够购买，如今收入增加了仍然需要15年，那么这就意味着收入水平并没有多少变化。收入增加需要用生活档次来衡量，比如十年前一年的工资可以买一辆车，而如今一年的收入可以购买两辆车，这样的收入增加才具有实实在在的意义。
二是房子增值了，翻了好几倍，首批房贷族就赚大发了吗?十年前，首批房贷族辛辛苦苦、东挪西借终于分期购买了一套房子，“勒紧裤腰带”终于还清了贷款，他们是轻松了，也高兴了，但他们并没有赚什么。是的，从账面上来看，他们的首付加上分期支付的钱款，比现在的房价低很多，但是十年前他们拥有一套房，房子增值了他们还是拥有一套房，这个房子是必须居住的，是刚性需求，而实际价值并没有增加多少。这样看来，房子价格翻了好几倍，对这批首贷族来说的确没有什么可以高兴的，看似增值也仅仅是“水中月”而已。
三是用10年时间摆脱“房贷枷锁”的房奴真的就轻松了吗?一个人的青春年华里能有几个十年，甚至有的首贷族的房贷还款期限会更长些，诸如15年、 20年的不等。而等到把这批钱款还清了，人生最美好的时光也已经过去了，青春易逝，赚钱的能力也在慢慢减少。特别是步入“上有老下有小”的人生时节，孩子要上学，要结婚，又要操办孩子们的房子了。因此，不知道用十年或者更长时间还清房贷的他们，能不能真的会进入无债一身轻的状态?
什么都别说，控物价才是最最重要的，房价上涨、房价翻番、房产增值，不见得人人都笑得起来。
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