温家宝打击炒房 祭出“新国五条”

　　大陆国务院总理温家宝昨（20）日在常务会议上，重申延续房地产调控，提出包括扩大房产税改革试点范围等5项房市措施的「新国五条」，被视为温家宝任期内对房地产市场的最后一次喊话。

　　大陆房地产业人士认为，新国五条内容「有亮点，但没细节」，主要是最近房市的火爆给政府带来压力，因此先以降温取代打压，给予机会，待后市表现再决定政策，「表态意义大于实际意义」。

　　中国政府网报导，温家宝昨天召开主持国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作。报导引述的会议内容未提到大陆近期的房价上扬，仅强调热点城市和中心城市短期内的住房供求紧张格局难以改变，必须坚持抑制投机投资性购房。

　　会议提出了5项政策措施，包括完善稳定房价工作的责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地的供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管，被媒体称为「新国五条」。

　　当中最受关注的莫过于抑制投机投资性购房部分，提到要扩大个人住房房产税改革试点范围，严格实施差别化住房信贷政策。不过，相关的时间表、具体的试点城市与数量等细节仍悬而未决。目前房产税仅在重庆与上海试点。

　　前一天，市场传出二套房贷政策调整消息，房地产调控再起的担忧垄罩市场，地产股暴跌，招保万金4大龙头股全数重挫。

　　不过，在国务院昨天祭出「新国五条」中，虽然有让地产商害怕的「扩大房产税试点」，但未见直接、具体的调控措施，业内人士普遍认为此次调控力度低于预期，对市场暂时难有大影响。

　　「楼市调控的春雷很响，雨点很小」网博地产研究机构总经理孙海认为「新国五条」的亮点是房产税，但市场早有预测到；加上沪渝房产税试点成效未彰，此次调控未有升级，「从某种意义上看，人们（对房产税）的抗药性早已产生。」

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，按照常规流程，国务院或相关部委今、明2天可能会下发相关详细措施通知，诸如严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。

　　证券时报报导，独立经济学家谢国忠认为，房产税试点主要会集中在二、三线城市，因为目前二、三线城市土地销售困难，但是政府必须用钱，因此需要靠开徵房产税来开源。而北京等一线城市土地销售没有困难，房产税的开徵会较谨慎。