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万维读者网记者晓语综合报道：中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20%计征。
据麦田房产权证部负责人金丽华表示，房产个税一直存在，但在2006年之前，房价低，没有受到重视，一直处于没有征税的状态。随着房价的上涨，从2006年起，北京才开始征收房产个税。
据新京报报道，北京地方税务局内部人士昨日称，各地此前执行的按照住房转让收入1%－3%征收所得税也是按照国家税务总局的有关规定。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定，对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。上述规定也强调，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%－3%的幅度内确定。
记者发现，新政强调的是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。
记者多方打听北京是否会取消按总房价1%征税的方式，但相关官员只是说，仍需等细则出台。
链家地产副总裁林倩介绍，由于差额征收需要提供一些凭证，比如契税票据等，但由于不少卖方称提供原始票据较为困难，计算差额麻烦，北京大多数地税所都是按照合同成交价全额的1%来征收个人所得税的。
金丽华也表示，原来的房价较低，有可能成交总金额的1%会高于差额的20%，到了后期，北京房价涨得太快，导致房价可能是原值数倍，再用差额20%缴纳个税就不划算，2008年后，很少有人用差额。目前北京的做法基本上都是按全额1%来征收个税，差额征收的一年仅有几例。但如果要查房屋原值，还是可以通过税务部门的系统、建委的税票底档查得到。但有可能早期交易，票据没有电子版，建档工作量很大。
另有专家预计，出售满5年唯一住房，仍可能免个税，记者询问了几家主流二手经纪公司，都表示目前还没有无税房源的统计数字。东城区、朝阳区、通州区多家门店的经纪人反馈，在过去1年里他们门店交易的房源，满5年又是业主唯一住房的比例，大约在15%到25%之间。
分析
二手房会否降价 专家意见“打架”
此前，北京房产交易个税主要以成交额的1%来征收，但此次新政细则，则强调应依法严格按转让所得的20%计征。二手房价走势如何？政策对购房者有何影响？
新政一出，也让正在交易的买卖双方心中忐忑。
王女士属于换房需求，本来想卖掉自己名下60平米的房子，买个80平米左右的两居室。在得知新政策出台后，她显得比较焦虑：“新政策出台后，我担心完成这一卖一买，费用要多出来几十万。”现在只好观望新政的走向，再做决定。
对此，住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，这段时间，像北京这样一线城市二手房市场要好于一手房市场，房价涨幅快，通过提高个税的方式是在为二手房市场降温。如果这项政策认真贯彻，会达到预期效果，二手房市场也会回归理性状态。
但采访中，二手房相关人士则意见不一。
链家地产副总裁林倩表示，目前北京房价的上涨，主要是刚需和偏刚性的改善需求支撑。提高税费的办法，可能会导致事实房价的提高。北京二手房市场上，很长时间以来都是买方承担税费。“因此，要让市场健康发展，除了税费环节，还必须加上金融政策限制，扩大土地供应，活跃租赁市场这几方面共同起作用才行。”
鑫尊集团董事长刘军对记者表示：“仅仅从3月1日出台的政策看，其本身让房价下行的可能性也许不大，因为之前实行5.5%营业税的时候，并没有让房价明显下行，税费都转嫁到了买方身上。”
刘军说，后来是对购房资格的限制，才让二手房市场真正进入低迷。所以如果有影响，还是要看后续细则的情况。
伟业我爱我家集团市场研究部孔丹则认为，新政策的实行，对市场影响还是很大的。“这次政策的力度比较大，波及面也很广，按照新政策，目前市场上免税的房子很少。如果再有其他政策叠加，那么二手房市场可能会受到较大的影响。”
算账
以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：
1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。
2 满五年不是卖房者唯一商品房：
则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200－80）×20%＝24万，加上契税则总税费为26万。
3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。
4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。
20%个税引爆二手房交易：交易中心排队抢过户
东方早报报道，3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，沪上众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，昨日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。另据新华社报道，在上述通知发布的当天，北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。
早报记者昨日采访多位业内人士后获悉，昨日受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。
就昨日沪上不少房地产交易中心出现排队的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对早报记者表示，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。
上述报道援引业内人士的分析称，在各地政策执行细则未出台之前，二手房市场将迎来交易高峰。此后，部分购房者将回归新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20％计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击，“这必然将使（二手房）成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”
世界各地房地产交易税一览
中国经济网报道，中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20%计征。让我们看看世界各地房地产交易的个人所得税是怎么征收的。
中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD(特别印花税)。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。
英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万美英镑后，按照18%-28%征税。
法国：针对自住的房屋税率是7-10%，不自住的是20%左右税率。
新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税， 一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%按年逐年递减。
美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。
出售居住满5年的首要自住房(primary residence)，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。
日本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。=注意，缴税的基数不是收益，而是(收益-3000万日元)。
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