中国房价会急跌？政治局会议释调控信号

　　12月3日，习近平召开政治局会议，提出要做好住房保障和房地产市场调控工作。业内专家认为，新一届政府上台以来，重要会议首次直指房地产市场调控，实属罕见。同时，业界预测，2014年房价可能会因为地方债务危机而快速下滑。

　　大陆11月百城房价日前出炉，16个城市楼市调控政策不敌房价惯性连涨18个月。与此同时，中共官方发布2013年年度经济发展报告称，2014年房价有可能会快速下跌。新一轮楼市调控是否会对高房价“釜底抽薪”仍是各界关注的焦点。

　　政治局会议 罕见谈房地产调控

　　中共中央政治局12月3日召开会议，提出要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，做好住房保障和房地产市场调控工作。

　　对此，中国指数研究院（下称：中指院）房地产指数研究总监陈延彬12月4日向大智慧通讯社表示，之前新一届政府多次会议提到的都是“供应体系建设”，本次中共中央政治局会议提到房地产调控，可能和短期一线和热点二线城市房价涨幅较大原因有关。

　　同时，陈延彬认为，此次政治局会议将为接下来的中央经济工作会议定调，因此中央对房地产调控的进一步动作还有待观察，但着重长效机制、不会一刀切的调控思路肯定会与之前有所不同。

　　中共新一届政府自3月上台以来，政治局重要会议鲜有提及房价、房地产调控，而是多次强调加快推进住房保障和供应体系建设。

　　例如，10月29日，被称为史上谈房地产最高规格会议的——中共中央政治局首次就住房领域情况的集体学习，习近平提出，加快推进住房保障和供应体系建设，对高房价及房地产调控未有提及。

　　另外，十八届三中全会发布的《决定》，涉及房地产市场的内容也只是“加快房地产税立法并适时推进改革”等寥寥数语，对房地产调控并未提及。

　　习李将对房价“釜底抽薪”？

　　中指院12月1日公布的百城房价指数显示，11月份，中国百城新建住宅平均价格为10,758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连涨18个月。

　　面对飙升的房价，部份地方政府无法完成年初的“国五条”房价控制目标，而在最近一个月内，下“猛药”，相继出台新一轮调控政策，以期压制房价。

　　但众多业内专家认为，三中全会前后，中央层面的动作释放的信号更多在于形成楼市长效机制，习李已经达成统一意见，放手“让市场决定价格”，将对房价进行“釜底抽薪”。

　　大陆财经独立评论人士牛刀在11月17日的博文中称，中共现任高层已经意识到目前中国大陆房地产泡沫危机太大，根本无法化解。因此可能考虑回归市场，让市场成为房价调控的工具。习近平、李克强已经就此达成了统一意见。

　　财经评论人士沈晓杰曾在11月2日《新京报》评论文章中称，10月29日中共中央政治局高规会议学习讨论如何“加快推进住房保障和供应体系建设”，而不再一味强调“房地产调控”，意味着在住房和房地产市场将出现新的“顶层设计”变革，实质上就是对当前高房价市场的“釜底抽薪”。

　　2014年房价恐快速下滑

　　据《经济参考报》报导，12月2日，中指院发布数据显示，在11月25日至12月1日的一周内，重点监测的41个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅最大，分别下跌90.82%和58.24%，一直疯涨的北京，成交面积与去年同期相比也下降了50.93%。

　　环比方面，“伟业我爱我家”数据显示，北京上周住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4,345套，环比前一周的网签量下跌了2.5%，与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。

　　12月2日，中共国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告（2013）》。绿皮书预测，不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　绿皮书还称，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。

　　近年来，中国大陆地方政府性债务飙升，不但负债率过高，而且增加速度更令人担忧。渣打银行在10月份发布的报告称，中国地方性债务规模最高可能已经达到24.4万亿。较之中共政府2010年披露的10.7万亿，已经上升1倍。

　　10月3日，瑞信公布“亚洲经济展望”研究报告显示，2014至2015年将是中国地方政府债务偿还高峰期。瑞信亚洲区首席经济师陶冬表示，以地方的财政实力来看，某些政府投资的基建项目根本没有还债能力，中国地方债务危机于明年下半年有可能爆破。