国土部：中国地产市场回落已成大势

　　在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”，表明地产市场回落已成大势。

　　 国土资源部CLI中地指数三季度数据显示，我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转，依靠房地产业的发展模式面临转型，地产市场出现有利于实体经济的调整节点。国土部有关负责人称，这表明产市场回落已成大势。

　　新华社援引CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉称，三季度CLI综合指数显示绿灯状态，继续在正常区间运行，市场规模分指数显示红灯，即进入偏热发展区间，出让价格分指数则继续保持绿灯状态，在合理区间内运行。

　　孙英辉分析，地产景气分指数下滑，一般发生在当年四季度到次年一季度之间。下滑幅度一般在6％左右。在三季度出现下滑20％以上，是近年来第一次。短期看这是由于地产投资总额下滑和销售面积高位回调，长期看可能是中国经济特别是城市经济发展动力的转折信号，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减，以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展。

　　孙英辉认为，地产??景气分指数是反映宏观经济动态的先行指标。特别是在信贷规模、地产股价“双升”背景下房地产业投资总额、商品房销售面积增速“双降”，表明地产市场回落已成大势。

　　他表示，除出让价格分指数主要由于政策因素保持平稳外，市场规模分指数显示红灯，表面原因是土地出让、划拨用地持续增加；深层原因是我国长期地产市场发展内在需求所引致。

　　对于2013全年土地市场的运行。孙英辉说，预计全年土地市场将在小幅回落中趋稳。预计一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少，房价将逐渐稳定。

　　孙英辉认为，新指标对对农村土地制度改革也有启示，从土地来源来看，应加快推进农村集体建设用地流转。应把握经济结构调整和体制改革契机，深化土地集约节约利用，促进发展方式转变，推进宏观经济实体化进程，促使土地市场回归健康发展状态。