任志强罕见看衰楼市;没任何理由阻止下滑

任志强

　　任志强表示房地产库存无论是住宅还是商业地产，库存仍旧在加大。

　　任大炮在去年曾和英联国际不动产董事长郭建波曾有过一场围绕房价涨跌，并以“裸奔”为筹码的赌局，最终郭建波提前认输。现在看来，如果该赌局赌到明年，也许最终裸奔的就是任志强了。

　　在今日举行的“全联房地产商会2014年会”上，任志强称，房地产库存已经到了历史最高点，房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。他很明确的表示，房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由阻止。

　　这是近期作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。而就在两个月以前，任志强在参加“2014中国房地产峰会”时还曾高举双手表示房价还会涨。

　　国家统计局12月12日公布的数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月的最低值。任志强称，从目前看，到年底和明年年初都会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。“这个投资继续下降的趋势，如果货币政策不发生大的变化，是很难调整的。所以，持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”

　　另一个信号时，房产库存量也在不断加大。“整个销售下滑中最严重的是东部地区，下滑了15%，中部地区只下降4.3%，而西部地区是正的1.2%。”任志强说。

　　任志强称，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

　　在6亿平方米中住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄，一线城市的销售回升是比较明显的，其中10月份销售增长了60%，11月份销售增长接近百分之百。但任志强指出，仅仅依靠一线城市的增长是不够的。

　　比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

　　虽然在此前的中央经济会议报告中没有提到房地产，但任志强认为，在城镇化中，房地产仍然是支柱，而且隐含涉及到房地产的内容还是存在的。比如户籍制度的改革和城镇化改革。“如果没有房地产作支撑也很难。”任志强说。