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继合肥、南京、苏州、厦门之后,中国楼市调控之手伸向了杭州。9月18日,杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策,自9月19日起,除富阳和大江东外,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
消息传出后,杭州楼市当日上演一出“生死时速”,截至18日24:00,杭州八区商品房当日累积成交3,292套,刷新历史单日成交最高记录。而9月15—17日中秋节期间,杭州楼市(不含富阳)共计成交商品房1,661套,创同期历史最高记录。
中国目前房价可拿野蛮上涨来形容,过去一年来,北上广深等一线城市房价至少上升25%,其中,深圳房价飙升了76%,成为全球最耀眼的城市之一。另据彭博社报道,中国城市平均房价已上升至1,840美元/平米,相比之下,美国平均房价1,420美元/平米。不过,根据世界银行去年公布数据,中国人均收入7,380美元,美国人均收入55,200美元,两者相差8倍。
中国房价一路飙涨,全系于货币因素推动,这已成各方达成的共识。9月14日,央行公布8月金融统计数据,8月新增社会融资1.47万亿(1人民币折合约0.1498美元),相比7月回升近万亿,同比多增3,600亿。其中,8月金融机构贷款增加9,487亿,环比多增近5,000亿,重点在于,8月居民房贷依然高达5,286亿,比去年同期增长接近1倍,占当月实体经济贷款比例约2/3。
也就是说,除为基建项目提供的配套贷款外,房贷仍是银行新增信贷的“中流砥柱”。在金融机构看来,房地产是中国经济最后屏障,住房贷款是经济下行周期唯一优质资产,至于实体企业(尤其民营企业)则属于高危区域,成为金融机构避之不及的对象。