中国楼市疯了 人民币贬值将刺破泡沫

　　中国房地产市场疯了，但被认为是最後的疯狂。有经济专家说，美国金融危机前新增房贷占GDP比重达到8.0%後见顶回落，而中国今年上半年新增商贷与公积金贷款占GDP比重，已暴涨到达8.6%，这与美国次贷危机前的数据接近。

　　楼市的最後疯狂，一般有两种後果，一种是既然疯狂到了最後，则危机就快降临，以危机来带走泡沫，是属於规律性的东西；另一种後果，则是在中国特色下，政府一旦发现大难临头，就会不顾一切地采取行政手段，甚至政治手段，绝对不准危机爆发。

　　目前的中国，目前的中国市场，这两种可能性都存在，但还有第三种可能吗？北京经济界有人认为有，比如由中国目前另一件大事，带出人民币汇率变化，而汇率变化主要是朝贬值方向去走，这将令中国房地产泡沫自然泄气，可能出现房地产的软着陆。

　　这种说法，来源於中国近期最兴高采烈的一件事，即"人民币入篮"。人民币几乎已铁定於10月1日纳入SDR（特别提款权）货币篮子。而当人民币成为有史以来第一个新增的SDR篮子货币之後，人民币汇率有两种可能的走向，一种是人民币需求大增、信誉提高，币值走稳甚至上升；另一种是人民币本来被指高估，在入篮後要放手汇率管控，加大人民币汇率的波幅，基於人民币本来被认为高估，原有的强大贬值压力就更大。

　　汇率稳定或微升就不议了，一旦入篮後人民币汇率波幅扩大，人民币出现贬值，则中国房地产市场会急急趴低。而中国楼市疯狂，由货币宽松引出，最终也由货币变化来刺破泡沫，这若走在危机之前，有可能是好事。但如出现这种场面，中国经济要受大打击。